Дело 2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года р.п. Умет 

Уметский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Белькова К.Е., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Архиповой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указав, что он, и его семья приобрела квартиру у ответчика, согласно договору купли-продажи 

<

адрес>6, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли- продажи ответчик ФИО3 в отчуждаемой квартире не проживал несколько лет. Квартира была не пригодна для проживания, так как были разбиты окна, отключен свет и газ. На время заключения договора ФИО3 являлся собственником квартиры и был в ней прописан, но проживал и на данный момент проживает с бабушкой по адресу: р. 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи ФИО3 попросил отсрочить выписку из отчуждаемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ В браке ответчик не состоял, детей несовершеннолетних не имел. В законную силу договор купли-продажи вступил с момента регистрации государственного права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ФИО3 были перечислены на расчетный счет полностью и в срок, согласно договору купли-продажи. На данный момент ответчик нарушает условие договора купли-продажи квартиры и продолжает быть прописан в отчуждаемой им квартире. На его неоднократные просьбы с января 2017 г по сегодняшнее время добровольно выписаться, игнорирует. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просит его удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просит суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, ул. 70 лет ВЛКСМ 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснив, что будет выписываться из квартиры. 

ФИО4 привлеченная по делу в качестве третьего лица с иском согласна исковые требования истца поддержала.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доли за каждым на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, документы основания договор купли-продажи квартиры и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-8/. 

Договором купли-продажи квартиры и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>6, 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Уметского района ФИО7 подтверждено, что ФИО3, продал ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность, в равных долях по 1/4 доли каждому, квартиру общей площадью 79,9 кв.м., и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>/л.д. 9 -11/. 

Согласно домовой книги ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13- 14/. 

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы МП ОП (дислокация р.п. Умет) МОМВД России «Кирсановский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с-з «

<

адрес>» 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24/. 

Информацией УПФР в г. Кирсанове Тамбовской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязался выписаться из квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес> ул.70 лет ВЖСМ 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 400000 рублей были перечислены на счет ФИО3. /л.д.26/ 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 приобрели у ответчика ФИО3 с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность, в равных долях по 1/4 доли каждому, квартиру общей площадью 79,9 кв.м., и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>6, 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Уметского района ФИО7 

При заключении договора купли-продажи ответчиком ФИО3 дано обязательство выписаться из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик своего обязательства не исполнил, добровольно из квартиры не выписался, требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета игнорирует. 

Переход права собственности на квартиру к истцу ФИО1 и членам его семьи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником ответчиком ФИО3 

Факт регистрации ФИО3 в спорном помещении расценивается судом как административный акт, не означающий наличия у него права на данное жилое помещение. 

При таком положении ответчик формально сохраняет регистрацию по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего истцу и членам его семьи, чем нарушаются права последнего, что подлежит устранению. 

С учетом установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на принадлежащее истцу и членам его семьи жилом помещение. 

Кроме того, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, понесенные истцом судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей /л.д. 3/. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца совхоза «

<

адрес>» 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд Тамбовской области в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.