Решение

 изготовлено в окончательной форме 28.01.2020

Дело № 2-2/2020 УИД: 66RS0060-01-2019-000397-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Бушуевой Н.Г., 

с участием представителя истца К.А.И. по доверенности Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

К.А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. Свои исковые требования она мотивировала тем, что ее сын К.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К.А.А. дом по указанному адресу на основании расписки, удостоверенной 

<

адрес> сельской администрацией 

<

адрес>. Поскольку при приобретении дома у К.А.А., договор купли – продажи оформлен не был, а была оформлена расписка, поэтому сын не мог зарегистрировать свое право в Росреестре. С 2000 по настоящее время она открыто владеет и пользуется домом и земельным участком по указанному адресу. В 2006 ее сын умер. Согласно данным Росреестра, правообладателем дома и земельного участка является К.А.А.. 

С 2000 по настоящее время, то есть более 15 лет она проживает в доме одна, несет бремя содержания, зарегистрирована в доме, уплачивает налоги, коммунальные платежи, пользуется домом и земельным участком открыто, добросовестно, полагая, что приобрела этот дом в порядке универсального правопреемства после смерти сына, который приобрел его у прежнего собственника К.А.А., открыто и добросовестно пользуясь недвижимым имуществом постоянно, без перерыва на протяжении этого времени владея и пользуясь им, поэтому считает, что она приобрела право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что К.А.А. умерла, в наследственные права после ее смерти никто не вступал, в связи с чем определением суда отДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – К.А.А., с исключением ее из числа ответчиков, и привлечена к участию в деле в качества надлежащего ответчика Администрация Шалинского городского округа Свердловской области. 

Кроме того определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены К.В.А. и К.М.В., являющиеся соответственно сыном и супругой К.А.Д., который приобрел по расписке у К.А.А. спорную недвижимость.

В ходе судебного разбирательства истец К.А.И. исковые требования увеличила, попросив установить факт владения и пользования ею недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> 2000 года. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. увеличенные исковые требования поддержал. Пояснив, что в 2000 году сын К.А.И. - К.А.Д. приобрел у К.А.А. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На следующий год, после приобретения дома в него заселилась К.А.И., её сын К.А.Д. в указанный дом не заселялся, так как покупал его для своей матери. С 2001 года К.А.И.. переехала в данный дом из д. 

<

адрес>, и проживала в указанном доме сначала вместе со своим мужем, который умер в 2006 году и по настоящее время она пользуется этим домом открыто и добросовестно. При приобретении дома, К.А.А. передала К. правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированный в Бюро Технической Инвентаризации. К.А.А. уехала проживать в 

<

адрес> и обещала через некоторое время приехать и заключить договор купли-продажи. Но не приехала. Прожив 18 лет, К.А.И. решила реализовать свое право и признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Факт владения домом и земельным участком подтверждается свидетельствами о временной регистрации, квитанциями о налоговых платежах. Налоги уплачивались от имени К.А.И. Право собственности на указанный дом и земельный участок никем не оспорены, К.А.А. скончалась, наследственные дела после смерти К.А.А. не заводились, имущество является выморочным. 

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора К.В.А., К.М.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, или об отложении судебного заседания от них не поступало. Поскольку явка указанных лиц не признана обязательной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Из представленного ответчиком Администрацией Шалинского городского округа отзыва следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится. Согласно представленных документов истец является матерью К.А.Д., который по расписке приобрел вышеуказанный дом у К.А.А.. В 2006 покупатель недвижимости К.А.Д. скончался. То есть истец является наследником покупателя недвижимости. В п. 8 постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Таким образом, считают, что судом неверно произведена замена надлежащего ответчика на Администрацию Шалинского городского округа. Согласно статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону, в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Однако данное недвижимое имущество не было в установленном порядке признано выморочным и принято в муниципальную собственность Шалинского городского округа, то есть Администрация не имеет соответствующих прав и обязанностей владеть и пользоваться данным имуществом. На основании изложенного, просили исключить Администрацию Шалинского городского округа из числа ответчика по указанному делу (л.д. 67-68).

Из показаний свидетеля К.А.С. в судебном заседании следует, что она близким родственником истцу К.А.И. не приходится. Она приехала в д. Гора в 1981г. с семьей. Сначала поселились на 

<

адрес>, а через пять лет ей предоставили квартиру по 

<

адрес>. К.А.И. приехала в 

<

адрес> со своим мужем К. в 2001 через год после приобретения её сыном жилого дома для её проживания. До этого в данном доме жила семья К.А.А. К. купил дом на деньги своих родителей. К.А.И. и её сын К. до этого жили в д. 

<

адрес>. Семья К-ных распалась и К.А.А. уехала на родину в 

<

адрес>. К.А.И. со своим мужем, сыном К.А.Д., его женой К.М.В. и их сыном жили все вместе в этом доме. Позже К.А.Д. погиб, и они остались проживать в этом доме со снохой и внуком. Когда К.М.В. стала проживать с другим мужчиной, то она и её сын уехали. К.А.И. осталась проживать в доме одна. Муж К.А.И. умер 7 лет назад. К К.А.И. приезжают дети, помогают ей. В доме она проживает постоянно, уезжает из дома на лечение на период болезни. В это время она присматривает за домом. За все время проживания К.А.И. в доме, никто не приезжал, чтобы забрать дом. К.А.А. в 

<

адрес> приезжала один раз, но почему они не оформили дом, не знает. К.А.И. открыто пользуется жилым домом и земельным участком, раньше весь земельный участок обрабатывала, а сейчас часть. Уезжать она не собирается. 

У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участниками указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, и материалам дела. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, числится здание (жилой дом), ранее учтенный, с кадастровым номером №, сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 15).

Из договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.А. приобрела у ТОО «

<

адрес>» квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв., расположенную по адресу 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован Шалинским БТИ и записан в реестровую книгу № (л.д. 9-10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, К.А.А. на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № (л.д. 12).

Согласно сведений Единого Государственного Реестра Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в частной собственности, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, земельный участок до настоящего времени числится в собственности К.А.А.

Согласно заключения № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 39,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности на основании договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 39 на ДД.ММ.ГГГГ ориентировочно составляет 100 000 рублей (л.д. 22-26).

Указанными доказательствами подтверждено, что государственной регистрации прав собственности на спорный дом и земельный участок, принадлежащий К.А.А. на другого правообладателя не было произведено, также подтверждено, что спорное недвижимое имущество является жилым домом, а не квартирой, указанная неточность была допущена в связи с использованием типового бланка договора, при этом в самом договоре номер квартиры не указан, а имеется указание только на номер дома. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.А. продала дом К.А.Д. за 8 тысяч. Деньги получила в присутствии П.. Указано, что К.А.Д. передал деньги К.А.А. в сумме восьми тысяч наличными. Подпись К.А.А. удостоверена специалистом администрации 

<

адрес> сельского совета (л.д. 11).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 14 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

К.А.А. и К.А.Д. в подтверждение купли – продажи дома была написана расписка, при этом адрес подлежащего отчуждению дома указан не был, поэтому указанный договор – купли продажи не мог пройти государственную регистрацию права, и служить основанием возникновения права собственности у сына истца – К.А.Д., или у истца К.А.И., вопреки доводам ответчика Администрации Шалинского городского округа. 

Из справки о рождении следует, что матерью К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> является К.А.И. (л.д. 27).

Из справки о смерти видно, что К.А.Д., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 28).

Из свидетельства о рождении, пояснений сторон, установлено, что отцом К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> является К.А.Д., супругой К.А.Д. являлась К.М.В. (л.д. 87).

Указанными доказательствами подтверждается, что правопреемниками после смерти К.А.Д. являются его мать К.А.И., сын К.В.А., супруга К.М.В..

Из адресной справки УВД УМВД России по 

<

адрес>, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 50, 71).

Согласно ответа 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на ДД.ММ.ГГГГ наследственно дело после К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в единой информационной системе нотариата не имеется (л.д. 66).

Согласно ответа на запрос нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом 

<

адрес> В. не заводилось (л.д. 75).

Согласно ч. 1,2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Из указанного следует, что после смерти К.А.А. никто из её наследников не принял наследство. Оставшееся после ее смерти имущество, состоящее из спорного недвижимого имущества, является выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, интересы муниципального образования на территории Шалинского городского округа Свердловской области представляет Администрация Шалинского городского округа, которая является надлежащим ответчиком по данному делу.

Из квитанций об уплате имущественного и земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ видно, что плательщиком указанных налогов являлась К.М.В., проживающая в 

<

адрес>

Из квитанций на оплату коммунальных услуг за 2017, видно, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> оформлен на имя К.А.И., текущая задолженность оплачивается своевременно (л.д.82-85). 

Указанными доказательствами в совокупности с показаниями свидетеля, подтверждается, что с 2000 года К.А.Д., после приобретения дома по расписке, а с 2001 года и К.А.И., в том числе как правопреемник последнего, по настоящее время владеет и пользуется открыто, добросовестно, непрерывно спорными домом и земельным участком как своими собственными более 18 лет, используя дом для проживания, оплачивая коммунальные услуги, принимая меры к его сохранности, обрабатывая земельный участок, неся расходы по их содержанию. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что она более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении факта владения и пользования истицей К.А.И. недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, однако, не с 2000 года, как указано в исковом заявлении, а с 2001 года, как это подтверждается представленными доказательствами.

С учётом установления указанного факта истица приобретает право на вышеназванное спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и установить факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом, - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> К.А.И. с 2001 года, а также признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности.

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования К.А.И. недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> 2001 года. 

Признать за К.А.И. право собственности на жилой дом и земельный участок с 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий судья П.П.Сафонов