РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Крестининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3804/19 по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Офис-центр» о признании действий противоправными,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области обратилось в суд с иском к ООО «Офис-центр» о признании противоправными действия ООО «Офис-центр» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п. 3.4.2, 8.4 договора, об обязании ООО «Офис-центр» прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия, об обязании ООО «Офис-центр» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному, ссылаясь на то, что Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п.1,3 положения Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 гола № 322. В результате мониторинга ДД.ММ.ГГГГ сайта 

<

данные изъяты>, раздел застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Офис-центр» юридический адрес: 

<

адрес> №) установлено, что данная организация осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечение денежных средств участников долевого строительства. При анализе образца договора между ООО «Офис-центр» и физическими лицами, размещенного на сайте (

<

данные изъяты> выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей, именно: п. 3.4.2 «В случае полной оплаты по настоящему договору Участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. Переуступка прав по настоящему договору третьи лицам допускается только с письменного согласия Застройщика....», что противоречит ст. 11 Закона №214 ФЗ. Указанное условие ущемляет права участников долевого строительства, права потребителей по следующим основаниям. Однако, участник долевого строительства после полной оплаты цены договора является кредитором в отношении права требования объекта строительства. Предусмотренное в пункте 3.2.4 договоров условие о необходимости письменного согласия застройщика (должника) противоречит статье 11 Федерального закона №214-ФЗ, порядку, установленному ГК РФ для уступки прав требований, установленным требованиям в области защиты прав потребителей, ущемляет права участников долевого строительства, права потребителей. На основании изложенного следует, что ООО «Офис-центр» - организация, осуществляющая деятельность в сфере долевого строительства, нарушает законодательство в области защиты прав потребителей и требования, установленные другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Представитель истца Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком нарушения устранены в полном объеме до первого судебного заседания, но истец отказываться от иска не намерен, просил исковые требования удовлетворить, так как необходимо, чтобы решение было опубликовано в СМИ. До обращения в суд к ответчику с претензией не обращались.

Представитель ответчика ООО «Офис-центр» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что как только было получено исковое заявление еще до самого первого судебного заседания все нарушения были устранены в полном объеме, всё приведено в соответствие с действующим законодательством, просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в соответствием с котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон), условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что в результате мониторинга 05.11.2019г. сайта https://наш.дом.рф/, раздел застройщика ООО «Офис-центр» юридический адрес: 

<

адрес> (№), данная организация осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечение денежных средств участников долевого строительства. При анализе образца договора между ООО «Офис-центр» и физическими лицами, размещенного на сайте (

<

данные изъяты> выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей, именно: п. 3.4.2 «В случае полной оплаты по настоящему договору Участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам допускается только с письменного согласия Застройщика....»; п. 8.4. Договора участия в долевом строительстве следует, что «Все споры и разногласия. Которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров. Срок рассмотрения претензии (письменного обращения) составляет 5 (пять) рабочих дней с момента получения стороной....», действующим законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров в отношениях по поводу долевого строительства.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Однако, участник долевого строительства после полной оплаты цены договора является кредитором в отношении права требования объекта строительства.

В силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, вышеуказанными нормами закона установлено отсутствие необходимости получения письменного согласия застройщика (должника) при уступке участником долевого строительства прав требований по договору после полной оплаты цены договора.

В силу ч.10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, согласие застройщика также не требуется.

Таким образом, предусмотренное в пункте 3.2.4 договора условие о необходимости письменного согласия застройщика (должника) противоречит статье 11 Федерального закона №214-ФЗ, порядку, установленному ГК РФ для уступки прав требований, установленным требованиям в области защиты прав потребителей, ущемляет права участников долевого строительства, права потребителей.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ООО «Офис-центр» в типовую форму договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, размещенную на сайте http://olimp-samara.ru, были внесены следующие изменения: исключено условие об обязанности участника долевого строительства получать письменное согласие Застройщика на переуступку прав по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (в размещенной и используемой редакции договора это п.3.4.1); исключено условие об обязательном досудебном порядке урегулирования споров в отношениях долевого строительства (в размещенной и используемой редакции договора это п.8.3). Измененная типовая форма договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости размещена ответчиком в свободном доступе на сайте http://olimp-samara.ru. Факт устранения вышеуказанных нарушений нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что ответчиком были устранены допущенные нарушения в договорах участия долевого строительства, ущемляющие права и законные интересы потребителей, требование об опубликовании судебного акта в СМИ является требованием, вытекающим из основного требования, а основное требование ответчик выполнил добровольно до судебного заседания, поскольку истец не понес никаких расходов в связи с обращением в суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Офис-центр» о признании противоправными действий в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п.3.4.2, 8.4 договора, об обязании прекратить действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора долевого участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019 года.

Судья: