УИД 77OS0000-02-2024-000695-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Москва

 Московский городской суд в составе судьи Лебедевой И.Е. 

при секретаре Мелихове М.Н.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-169/2025 по административному исковому заявлению ООО АН «Оружейная Слобода» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ООО АН «Оружейная Слобода» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило по состоянию на 01.01.2021 год установить кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3139, расположенного по адресу 

<

...> в размере 56 455 847 рублей;

- жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140, расположенного по адресу 

<

...> в размере 45 836 252 рублей;

- жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141, расположенного по адресу 

<

...> в размере 56 572 665 рублей;

- жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142, расположенного по адресу 

<

...> в размере 41 958 282 рублей;

- жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143, расположенного по адресу 

<

...> в размере 51 740 998 рублей.

 В обоснование требований истец указал на то, что является собственником жилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права истца, как плательщика налога, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

Суд в открытом судебном заседании исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО АН «Оружейная Слобода» является собственником следующих жилых помещений: с кадастровым номером 77:01:0004011:3139, расположенного по адресу 

<

...>; с кадастровым номером 77:01:0004011:3140, расположенного по адресу 

<

...>; с кадастровым номером 77:01:0004011:3141, расположенного по адресу 

<

...>; с кадастровым номером 77:01:0004011:3142, расположенного по адресу 

<

...>; с кадастровым номером 77:01:0004011:3143, расположенного по адресу 

<

...>.

 В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2021 года установлена кадастровая стоимость: 

- в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3139 в размере 81 762 086,27 рублей

- в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140 в размере 64 476 813 рублей

- в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141 в размере 81 958 064,42 рублей

- в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142 в размере 58 401 490,19 рублей

- в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143 в размере 73 962 155,7 рублей.

 Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.

 Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.

 В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

 Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 09 января 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости отчет, составленный ООО «Центральное бюро оценки».

 Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

 В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ГБУ «БТИ Московской области».

 Согласно заключению ГБУ «БТИ Московской области» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

 По состоянию на 01.01.2021 год рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3139 составляет 95 775 000 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140 составляет 78 000 000 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141 составляет 96 005 000 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142 составляет 71 604 000 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143 составляет 87 956 000 рублей.

 В связи с наличием сомнений в достоверности определенной экспертами ГБУ «БТИ Московской области» рыночной стоимости судом по ходатайству административного истца проведена повторная экспертиза, которая поручена ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ».

 Согласно заключению ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

По состоянию на 01.01.2021 год рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3139 составляет 89 186 371 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140 составляет 72 706 588 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141 составляет 89 363 880 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142 составляет 66 773 171 рублей, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143 составляет 81 815 414 рублей. 

 Поскольку и первоначальная и повторная экспертизы дали однозначный ответ о наличии существенных нарушений, сказавшихся на рыночной стоимости объектов оценки,  

допущенных при составлении отчета, подготовленного ООО «Центральное бюро оценки», данный отчет не принимается судом, в качестве доказательства рыночной стоимости объектов оценки.

 В соответствии с ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

 Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Как отмечено выше налог на имущество поставлен в зависимость от величины кадастровой стоимости, размер которой, согласно заключениям ГБУ «БТИ Московской области» и ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» не превышает рыночную стоимость, в связи с чем, права административного истца в данной части не нарушены.

 Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истца об установлении по состоянию на 01.01.2021 год кадастровой стоимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:3139, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143 в размере рыночной стоимости надлежит отказать.

 Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд исходит из следующего. 

 Судом по делу проведены две экспертизы в ГБУ «БТИ Московской области» и ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ». Расходы по проведению первоначальной и повторной экспертизы возложены на административного истца, доказательства оплаты вознаграждения экспертам административным истцом не предоставлены.

 Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

 В силу ч.1 ст. 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. По делам о взыскании обязательных платежей и санкций судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

 При таких обстоятельствах, поскольку требования истца отклонены с административного истца в пользу ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» подлежат взысканию денежные средства в сумме 635 040 руб., в пользу ГБУ «БТИ Московской области» - 74 424,50 рублей.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований административного истца ООО АН «Оружейная Слобода» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2021 год в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3139, расположенного по адресу 

<

...>, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3140, расположенного по адресу 

<

...>, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3141, расположенного по адресу 

<

...>, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3142, расположенного по адресу 

<

...>, жилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0004011:3143, расположенного по адресу 

<

...>–отказать.             

 Взыскать с ООО АН «Оружейная Слобода» в пользу ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» в счет оплаты экспертизы денежные средства в сумме 635 040 рублей, перечислив указанную сумму на счет ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ», 

<

...>, тел. 

<

***>, почтовый адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 770901001, к\сч 40102810545370000003, р\с 

<

***>, л/сч 20736Ц37040, БИК 004525988, Банк ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000, ОКПО 02844624, ОКОГУ 1318000, ОКФС 12, ОКОПФ 20903, ОКВЭД 71.20, ОГРН 

<

***>.

Взыскать с ООО АН «Оружейная Слобода» в пользу ГБУ «БТИ Московской области» в счет возмещения расходов по проведению экспертизы денежные средства в сумме 74 424,50 рублей, перечислив указанную сумму на счет МЭФ Московской области (л/с 

<

***> ГБУ «БТИ Московской области»), ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, КПП – 502401001, БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 

<

***> в ГУ Банка России по ЦФО УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года. 

Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.