УИД: 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. ФИО3

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Тилининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/26 по исковому заявлению ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на 15.12.2025 в размере 5404574 руб. 74 коп.; проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 16.12.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 16.12.2025 в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 81832 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, г. о. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7188000 руб., ссылаясь на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 21.08.2024 между АКБ «НООСФЕРА (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 4600000 руб. сроком на 213 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 36% годовых.

Базовая процентная ставка снижается на 13,01% (до 22,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при отсутствии просроченной задолженности.

21.08.2024 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №.

16.09.2024 в пользу АКБ «НООСФЕРА (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 21.08.2024.

На основании договора купли-продажи закладных № 15 от 25.11.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 21.08.2024, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки).

Ответчику было направлено уведомление от 25.11.2025 исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО 12545914516117).

Как указывает истец и не опровергается ответчиком, ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5404574 руб. 74 коп., из них: сумма основной задолженности 4581736 руб. 84 коп., сумма процентов 803889 руб. 85 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 18818 руб. 32 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 129 руб. 73 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми заемщиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору.

Ответчиком доводы иска не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №25-08/12707-24-ФЛ от 21.08.2024 г. в сумме 5404574 руб. 74 коп., проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 16.12.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; и неустойка с 16.12.2025 в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету оценщика ИП ФИО4 №1512-25НООС от 15.12.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 8986000 руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости данного имущества составит 7188000 ?? руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7188000 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 81832 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. 

<

адрес> ССР, ИНН №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №25-08/12707-24-ФЛ от 21.08.2024 г. в сумме 5404574 руб. 74 коп., проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 16.12.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.12.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 81832 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7188000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2026 г.