91RS0№-67

2-1721/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2019 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело 2-1721/2019 по иску ФИО4 к ФИО2, о взыскании денежных средств,

установил:

В Евпаторийский городской суд обратился ФИО4 с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Иск мотивирует тем, что он, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого истец купил у ответчика недвижимое имущество – пансионат коттеджного типа с биоклиматическими павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), литер Г, который расположен по адресу: 

<

адрес>, литер Г (кадастровый №). За указанное недвижимое имущество истец передал ответчику сумму в размере 7 000 000, 00 руб., а ответчик по акту приема-передачи передал истцу недвижимое имущество – пансионат коттеджного типа с биоклиматическими павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), литер Г, который расположен по адресу: 

<

адрес>, литер Г. 05.04.2019г.. Он обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости и 17.04.2019г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку на запрос государственного регистратора о предоставлении сведений из архива регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым установлено, что регистрационного дела, подтверждающего выдачу ответчику свидетельства от 12.02.2014г. не имеется, а потому в свидетельство не является подлинным. Так при заключении договора купли-продажи истцу предоставлялись только копии правоустанавливающих документов, оригиналы которых ответчик обещал предоставить при регистрации договора купли-продажи в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Таким образом, из ответа государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что у ответчика отсутствовало право собственности на продаваемый объект на момент заключения договора купли-продажи, а, следовательно, ответчик не имел право на заключение указанного договора. Поскольку ответчик не имел права на продажу объекта недвижимости, в связи с отсутствием права собственности, то сделка является ничтожной, а все полученное по такой следке подлежит возврату, и полученная ответчиком сумма в размере 7 000 000,00руб., фактически является неосновательным обогащением. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму в размере 7 000 000, 00руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате судебного сбора. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне и времени в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, судебное извещение было направлено ответчику по адресу ее места жительства: 

<

адрес>. Судебная повестка направленная ФИО2 не была ею получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении связи.

В силу требований ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно чч. 2,3 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела, 14.03.2019г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – пансионата коттеджного типа с биоклиматическим павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), лит.Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Г (п.1 договора).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из п.п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 14.03.2019г. усматривается, что отчуждаемое имущество оценено сторонами в окончательной сумме в размере 7 000 000, 00 руб., оплаченных продавцу в полном объеме до момента подписания настоящего договора в наличной форме (п.п.2.2.2). 

Согласно акту получения денежных средств от 14.03.2019г. покупатель передал, а продавец принял 7 000 000,00 руб. В соответствии с п.п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 14.03.2019г..

Из акта прием-передачи к указанному договору № от 14.03.2019г. усматривается, что стороны договора ФИО2 и ФИО4, составили акт приема-передачи о том,что продавец передал, а покупатель принял в собственность принадлежащую на праве собственности - пансионат коттеджного типа с биоклиматическим павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), лит.Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Г, общей площадью 95,3кв.м.. Претензий со стороны истца к качестве объекта договора от покупателя не поступило.

Из уведомления № от 17.04.2019г., следует, что с 30.05.2019г. осуществление действий по регистрации права собственности и переход права в отношении объекта на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер Г- приостановлено, поскольку по запрошенным государственным регистратором ФИО7 из архива регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым сведениям, установлено, что регистрационного дела, подтверждающего выдачу ответчику свидетельства от 12.02.2014г. и регистрацию права собственности не имеется.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Из содержания искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи истцу ФИО4 не были представлены оригиналы правоустанавливающих документов, которые ответчик обещал представить при регистрации договора купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Из сообщения директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория ФИО8 № от 22.07.2019г. усматривается, что в архиве филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> не значиться.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № от 14.03.2019г. на отчуждаемое продавцом имущество – пансионат коттеджного типа с биоклиматическим павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), лит.Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер Г, право собственности у ФИО2 отсутствовало.

В связи с данными обстоятельствами суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи пансионата коттеджного типа с биоклиматическим павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), лит.Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Г с ответчиком, ФИО2 не была собственником передаваемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истцом представлено суду доказательства нарушения ответчиком его прав.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, 14.03.2019г. ФИО2 продала пансионат коттеджного типа с биоклиматическим павильонами (коттедж с подвалом и мансардою), лит.Г, за денежные средства в сумме 7 000 000,00 рублей,что подтверждается актом получения денежных средств от 14.03.2019г..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт ничтожности сделки купли-продажи недвижимого имущества № от 14.03.2019г. и как следствие наличия у ФИО2 перед ФИО4 денежных обязательств по договору купли-продажи, вследствие чего исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 43 200 рублей, что подтверждается представленной истцом платежным поручением № от 04.07.2019г. имеющейся в материалах дела, то данная сумма, в соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 200 (сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек, а всего 7 043 200 (семь миллионов сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М.Измайлов