Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.05.2019.

Дело № 2-1183/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Шеек А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что является собственником квартиры 55 

<

адрес> и с целью улучшения жилищных условий, в данной квартире были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно разобрана ненесущая перегородка между помещением кухни и прихожей и устроена новая перегородка, с увеличением площади кухни на площадь прихожей; разобраны ненесущие конструкции ниши; разобрана ненесущая перегородка между помещением жилой комнатой и помещением прихожей; устроена декоративная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу на всю высоту помещения, функционально отделяющая помещением жилой комнаты от помещения прихожей; разобраны ненесущие перегородки помещений ванной комнаты и туалета и устроены новые перегородки с расширением помещений санузлов на площадь коридора; разобраны ненесущие конструкции кладовой, а также перегородки между жилой комнатой и прихожей; разобраны ненесущие конструкции кладовой, а также перегородка между жилой комнатой и прихожей; устроены новые перегородки с образованием кладовой в новых габаритах; в помещении санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования в новых габаритах санузлов с устройством дополнительных приборов – унитаза и раковины. Полагает, что работы по перепланировке и переустройству помещений указанной квартиры не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. Данные помещения также безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома и внутренних помещений квартиры являются исправными и эксплуатационными. Права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы из жизни и здоровью не созданы. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.11.2018.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился и просил отказать в их удовлетворении указав, что органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки является администрация г.Владивостока. Полагает, что выполненные работы не соответствуют требованиям законодательства и не могут быть сохранены. 

Выслушав доводы сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН.

В данной квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке, разрешение на производство которых в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключения, выполненного специалистом ООО «Центр экспертиз «Регион – Приморье» № 2117/16 11.12.2018, перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: 

<

адрес> требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиям и помещениям». 

Переустройство и перепланировка не повлияли на работу инженерных систем жилого дома, прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций, устойчивость и надежность дома, что обеспечивает безопасное проживание в доме и не создает угрозу для жизни граждан.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушают требований законодательства, предъявляемых к перепланировке и переустройству жилых помещений, не снижает несущую способность конструкций жилого дома, не затрагивает работу инженерных систем жилого дома, таким образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В судебном заседании эксперт ХМП будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью подтвердила выводы заключения и дополнила, что произведенное в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Все балконы жилого помещения находятся в неизменном состоянии. Данную квартиру она осматривала дважды, в том числе, когда шел ремонт и было видно все несущие конструкции, а также объем выполненных работ. Мокрые зоны не переносились.

Из информационного письма АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю следует, что в техническом плане квартиры истца неверное графическое отражение балкона. При проверке установлено, что размеры, местоположение окна, двери и балкона на ниже и вышерасположенных этажах идентичны, что свидетельствует о том, что конструкция выхода на балкон № 10 не переносилась и не нарушалась.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.11.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий