Дело № 2-4506/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, РГУП БТИ о признании реестровых ошибок, установлении границ объекта недвижимости – гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, РГУП БТИ о признании реестровыми ошибками в местоположении границ здания с кадастровым номером №, смежных с границами здания с кадастровым номером №; установлении местоположения границ здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,4 кв.м. с одновременной корректировкой смежных границ здания с кадастровым номером №, без заявления правообладателя в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №. В целях постановки на кадастровый учет гаража, истец обратился в РГУП БТИ. Был составлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера граница объекта – гаража с кадастровым номером № пересекает границу объекта с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик РГУП БТИ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо-Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д.93).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании Решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Данный гараж находится на земельном участке площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража (л.д.28-31).

ФИО1, имея намерение поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него права обратился в РГУП БТИ для изготовления технического плана строения(л.д.9-24).

Согласно заключению кадастрового инженера граница объекта – гаража с кадастровым номером № пересекает границу объекта с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д. 16).

Гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РТ, в результате уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с пересечением границ объекта с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.37).

Согласно кадастровому делу гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 88-92). 

Судом так же установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж ответчика с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, что подтверждается решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны кадастровыми ошибками сведения ГКН по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.64-71).

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие спора о границах объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в местоположении границ здания с кадастровым номером №, смежных с границами здания с кадастровым номером №, установлении местоположения границ здания с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ здания с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ здания с кадастровым номером №, смежных с границами здания с кадастровым номером №

Установить местоположение границ здания площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 с одновременной корректировкой смежных границ здания с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 11 декабря 2017 г. 

Судья: