Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/17 по иску АО Банка АВБ к К.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 17.12.2012 г. между АО Банк АВБ и К.С.В. был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 495 000 рублей, под 13% годовых, на неотложные нужды (капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого помещения). Кредит был предоставлен заемщику 18.12.2012 г. в соответствии с п.п. 2.2 кредитного договора путем выдачи всей суммы кредита наличными денежными средствами в кассе банка, что подтверждается расходным кассовым ордером № 700 от 18.12.2012 г. Ответчик по указанному договору обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью до 17.12.2019 г., уплачивать в случае нарушения срока возврата кредита неустойку в размере 0,5 % от непогашенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки, уплачивать в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.12.2012 г. с К.С.В. заключен договора залога недвижимого имущества 

<

***>/1, в соответствии с которым в залог банку передана квартира площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>. 

Принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, последний платеж по кредиту в размере 4 000 руб. внесен 09.08.2016 г. в неполном размере. В порядке урегулирования спора банк неоднократно уведомлял заемщика о необходимости погашения кредита и образовавшейся задолженности по кредиту, однако, задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут. Согласно расчета по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность составляет 459 648, 16 руб. Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.12.2012 г., заключенный между АО Банк АВБ и К.С.В., взыскать с К.С.В. в пользу истца задолженность по кредиту в размере 459 648 руб. 16 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество путем выставления на публичные торги, установив начальную продажную цену имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик К.С.В. в судебном заседании исковые требования признала, сослалась на материальные трудности, просила снизить размер неустойки, определить начальную продажную стоимость имущества с учетом представленной ею оценки имущества. 

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 17.12.2012 г. между ОАО Банк АВБ и К.С.В. был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 495 000 рублей, под 13% годовых, на неотложные нужды (капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого помещения). Кредит был предоставлен заемщику 18.12.2012 г. в соответствии с п.п. 2.2 кредитного договора путем выдачи всей суммы кредита наличными денежными средствами в кассе банка, что подтверждается расходным кассовым ордером № 700 от 18.12.2012 г. Ответчик по указанному договору обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью до 17.12.2019 г., уплачивать в случае нарушения срока возврата кредита неустойку в размере 0,5 % от непогашенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки, уплачивать в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.12.2012 г. с К.С.В. заключен договора залога недвижимого имущества 

<

***>/1, в соответствии с которым в залог банку передана квартира площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>. 

Принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, последний платеж по кредиту в размере 4 000 руб. внесен 09.08.2016 г. в неполном размере. В порядке урегулирования спора банк неоднократно уведомлял заемщика о необходимости погашения кредита и образовавшейся задолженности по кредиту, однако, задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут. Согласно расчета по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность составляет 459 648, 16 руб., из которых: просроченный основной долг – 60 922 руб. 53 коп.; срочный основной долг – 260 975 руб. 26 коп.; срочные проценты – 2 881 руб. 46 коп.; просроченные проценты – 42 137 руб. 10 коп., неустойка за просрочку основного долга 45 412,41 рублей и неустойка за просрочку уплаты процентов 47319,40 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.12.2012 г., заключенный между АО Банк АВБ и К.С.В., взыскать с К.С.В. в пользу истца задолженность по кредиту в размере 459 648 руб. 16 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество путем выставления на публичные торги, установив начальную продажную цену имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований банка может быть обращено в случаях, установленных действующим законодательством РФ, кредитным договором, договором залога.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано в статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поэтому суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), с которой начинаются торги, в размере 1 388 809 руб., исходя из 80% рыночной стоимости жилого помещения, определенной в отчете оценщика 19.07.2017 года, которую никто не оспорил, кроме того, данная оценка произведена с учетом осмотра квартиры, ее состояния.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т.п.).

Снижение подлежащей взысканию неустойки - полномочие суда, установленное законодателем для обеспечения баланса интересов спорящих сторон, реализации принципа справедливости гражданско-правовой ответственности.

При таких обстоятельствах суд полагает требования АО Банка АВБ о взыскании с К.С.В. кредитной задолженности в вышеуказанной сумме подлежащими удовлетворению в части. Учитывая, что ответчиком заявлены требования о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей, из которых: неустойка за просрочку уплаты основного долга – 15 000 рублей, процентов – 5 000 рублей.

Суд, признает нарушение обязательств ответчика К.С.В. по кредитному договору существенными, полагает необходимым расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.12.2012 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика К.С.В. следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенной части требований, в размере 7069, 16 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.12.2012 года, заключенный между ОАО Банк АВБ с одной стороны и К.С.В. с другой стороны.

Взыскать с К.С.В. в пользу АО Банк АВБ задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.12.2012 года в сумме 386 916,35руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 60 922,53 руб., срочный основной долг 260 975,26 рублей, просроченные проценты 42 137,10 рублей, срочные проценты 2881,46 рублей, неустойка за просрочку уплаты основного долга 15 000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов 5 000 рублей и возврат госпошлины 7069,16руб. 

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 36,6 кв.м кадастровый номер № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика 19.07.2017 года- 1 388 809 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: