Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Бонаревой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2019 по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 27,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вдоль дороги, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вдоль дороги, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 28.01.2013 года. В настоящий момент заключен договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком. Истцом было получено разрешение на строительство от 28.03.2014 года. После завершения строительства истец обратился за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако было получено уведомление об отказе, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Суд рассмотрел дело в его отсутствие, с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО2 (доверенность л.д. 29) в судебном заседании исковые требования не признал. Показал, что с учетом заключения эксперта, они подлежат удовлетворению по основаниям указанным в иске, 

Представитель ответчика МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области – ФИО3 (л.д.34) исковые требования не признала. Считала иск не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2012 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района московской области и ДИЮ был заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности. Согласно условий договора передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вдоль дороги, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина (л.д. 6-9). Договором уступки прав аренды земельного участка от 28.01.2013 года (л.д.10-11), указанный земельный участок был передан ФИО1 28.03.2014 года ФИО1 получил разрешение на строительство магазина на данном земельном участке (л.д. 12-28). 12.01.2017 года между МУ Администрация Воскресенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды указанного выше земельного участка сроком на 3 года (л.д.69- 75). 

По настоящему делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта (л.д.50-68) нежилое здание, площадью 27,9 кв.м. расположено на земельном участке кадастровым номером № площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вдоль дороги. В ходе экспертизы установлено, что построенное нежилое здание соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, не нарушает права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 27,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вдоль дороги, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2019 года.

Судья О.В. Могильная