Дело № 2-1112/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Поповой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском, указав, что по условиям кредитного договора от ... ОАО «...» предоставил ФИО1, ФИО2 ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев для приобретения квартиры по адресу: .... 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В настоящее время законным держателем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, ответчики ежемесячные платеж по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

По состоянию на ... задолженность по кредиту составляет ... руб. ... коп.

Просили взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечного агента АИЖК 2014-3» задолженность в размере ... руб. ... коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: N, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.; расторгнуть кредитный договор N от ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованного лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

П. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В исковом заявлении адрес места жительства ответчиков указан .... 

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ... от ... ФИО1 зарегистрирован по адресу: ....

По данным адресам суд неоднократно извещал ответчиков о дате и времени судебного разбирательства, направлял судебные постановления.

Однако, корреспонденция с данного адреса, в том числе, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на ..., ... вернулась с уведомлением, содержащим отметками «за истечением срока хранения».

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда ..., куда ответчики при необходимой осмотрительности не лишены возможности обратиться, известить ответчиков телефонограммой не представилось возможным.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, а ответчики своим бездействием по получению судебных извещений выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данных ответчиков и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ... между ОАО «...» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор N, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., в собственность ответчиков по ... доли каждому в целях постоянного проживания.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

Факт выдачи кредита подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривался. На основании договора купли-продажи квартиры от ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 в нарушение условий кредитного договора надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнили.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ..., что подтверждается требованиями. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Согласно расчета истца задолженность по состоянию на ... составляет ... руб. ... коп., в том числе основной долг в размере ... руб. ... коп., проценты в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании представлен расчет, который ответчиками оспорен не был. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора, доказательств отсутствия задолженности и оплаты долга не представлены. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности в размере ... руб. ... коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, что является существенным для кредитора, достаточным основанием для расторжения кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности, требования истца о расторжения кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности являются обоснованными.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.3 кредитного договора от ... обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона в пользу кредитора. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.4 кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ОАО «...». 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... ... доля в общей долевой собственности квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, ... доля принадлежит ФИО1 Существующие ограничение (обременения) ипотека в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за N.

Из материалов дела следует, что ... права (требования) по закладной были переданы ООО «...», затем ... – АО «...», что подтверждается отметкой на закладной. Затем ... права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или с части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться). 

Согласно отчета N об оценке квартиры, расположенной по адресу: ..., составленного ООО «...», рыночная стоимость указанной квартиры определена в размере ... руб. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что при определении начальной продажной стоимости квартиры следует руководствоваться заключением отчета об оценке, составленного ООО «...», поскольку отчет определяет стоимость предмета ипотеке на момент рассмотрения спора в суде. 

На основании данного отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет ... руб. (...% от ... руб.).

Указанная начальная продажная стоимость квартиры не оспорена, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на ..., распложенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере ... рублей, в размере ... % от рыночной стоимости квартиры, определенной независимым оценщиком, и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора, кредитный договор N от ... расторгается по вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ... руб. 07 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечного агента АИЖК 2014-3» задолженность в размере ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: N, запись об ипотеке в силу закона объекта от ... N, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Расторгнуть кредитный договор N от ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечного агента АИЖК 2014-3» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Нуждин

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин