Дело № 2-339/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коляновского сельского поселения, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коляновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соответствующим свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла в 1999 году. Наследство после смерти ФИО3 фактически было принято ее сыном ФИО4, который был прописан на момент ее смерти в квартире. Именно как наследник ФИО4 продал земельный участок за 2000 рублей, продавец получил деньги полностью, что подтверждается договором купли-продажи. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалось. После подписания договора установлено, что ФИО4 умер так и не успев оформить наследство своей матери. Истец пользуется и владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы своевременно, задолженности не имеет. Препятствием для регистрации договора купли-продажи явилась смерть продавца ФИО4 В связи с возникшей ситуацией истица просит в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №.

20.02.2017 в качестве ответчика к рассматриваемому спору привлечена администрация Ивановского муниципального района Ивановской области.

Также 20.02.2017 года заявленные истицей требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истица просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ФИО1 (л.д. 28)

В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков администрации Коляновского сельского поселения и администрации Ивановского муниципального района Ивановской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района ивановской области « 1443 от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан, членов СНТ «Дружба» были переданы земельные участки, ранее предоставленные Ивановскому камвольному комбинату под организацию коллективного сада, распоряжением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в списке членов садоводческого товарищества значится ФИО3, участок №, площадь участка 4,0 сотки (л.д. 48).

На основании указанного постановления ФИО3 выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, собственником земельного участка указана ФИО3, в качестве документа основания права собственности – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 (после регистрации брака ФИО1) был заключен договор купли-продажи, предметом договора явился земельный участок и садовый домик № в Садоводческом товариществе «Дружба», договорная стоимость имущества составила 2000 рублей. В договоре имеется указание, что указанная сумму получены наличными. Договор содержит подписи продавца и покупателя (л.д. 12).

Суду представлена квитанции к приходным кассовым ордерам, в соответствии с которыми ФИО4 уплачивались членские взносы в СНТ «Дружба» до 1999 года, в период 2001-2016 годы членские взносы уплачивает ФИО6 (л.д. 13-16). 

Согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 50).

Согласно данным поквартирной карточки ФИО3 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней был зарегистрирован сын ФИО4 (л.д. 63).

Согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 65). 

Согласно данным поквартирной карточки ФИО11 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> один (л.д. 63).

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2001 года.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Гражданский кодекс РСФСР, действовавший на момент смерти ФИО3, устанавливал порядок наследования имущества. В соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. В силу положений ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО4 как наследником фактически принявшим наследство после смерти ФИО3 и истицей ФИО1 (до регистрации брака ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор содержит указание на исполнение условий договора об оплате приобретенного имущества. Вместе с тем переход права собственности на земельный участок к ФИО4 как к наследнику и переход прав к ФИО1 как к покупателю земельного участка не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости). Исходя из норм действующего законодательства, несмотря на отсутствие регистрации права ФИО4 не земельный участок, подлежит признанию, что земельный участок принадлежал ему как наследнику собственника земельного участка ФИО3 Переход права к ФИО1 как к покупателю подлежал государственной регистрации, однако в настоящее время ввиду смерти ФИО4 перехода права зарегистрировать невозможно из-за невозможности подачи совместного заявления продавца и покупателя. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям закона, действий истца по вступлению во владение приобретенным имуществом и несению бремени его содержания, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по требованиям о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, так как в соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» полномочиями по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, обладает орган местного самоуправления муниципального района. Следовательно, подлежат удовлетворению требования, заявленные к администрации Ивановского муниципального района. Оснований для удовлетворения требований к администрации Коляновского сельского поселения не имеется

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Коляновского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2017 года.