Гр.дело № 2(1)-433/17 

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

а также представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд, с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор купли – продажи № с колхозом 

<

данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания. В соответствии с договором, колхоз 

<

данные изъяты> продал нежилое здание, площадью

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку колхоз 

<

данные изъяты> ликвидирован. 

В связи с чем, просит суд, признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

В судебное заседание истец не явился. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Против удовлетворения заявленных требований истца не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством

возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения

прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГг. между колхозом 

<

данные изъяты> и истцом был заключен договор купли - продажи нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Недвижимое имущество было передано истцу в собственность, что подтверждается актом приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГг., который является неотъемлемой частью договора купли – продажи. Расчёт в сумме 

<

данные изъяты> рублей между сторонами произведён в полном объёме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГг. зданию, расположенному в 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Общим собранием колхозников 

<

данные изъяты> принято решение о ликвидации в соответствии со ст. 61 ГК РФ и уставом колхоза 

<

данные изъяты>», что подтверждается материалами дела.

Основным препятствием, для регистрации права собственности на недвижимое имущество, является только отсутствие продавца, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2017 года.