Дело № 2-1324/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев 25 декабря 2017 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Састор-С», ООО «Сыктывкарская кондитерская фабрика «Састор-С», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Састор-С», ООО «Сыктывкарская кондитерская фабрика «Састор-С», ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитномусоглашению №... от **.**.** по состоянию на **.**.** вразмере 5 628 820 руб., в том числе: 4 732 353,61 рублей - кредит; 284 082,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 34 302,78 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 578 081,21 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита; расторгнуть кредитное соглашение №... от **.**.**, заключенное с ООО «Састор-С», с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; обратить взыскание (с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов) на предмет ипотеки – нежилое помещение (кафе «...»), назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: ..., принадлежащее ООО «Састор-С» на праве собственности, условный №..., с установлением начальной продажной цены в размере 22096 800 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания помещений кафе «...», общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., принадлежащее ООО «Састор-С» на праве собственности, кадастровый №..., с установлением начальной продажной цены в размере 1832 000 рублей; взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 42 344,10 рублей. В обоснование иска указывается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, договору поручительства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнила по сумме взыскания задолженности и просила взыскать задолженность по состоянию на **.**.** в размере 5524 698,57 рублей.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались в установленном порядке.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Састор-С» заключено кредитное соглашение №..., в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом задолженности не более 10 000 000 рублей на срок 24 месяца со взиманием за пользование кредитом 19,5 % годовых.

Согласно пункту 1.1. Кредитного соглашения размер лимита задолженности при выполнении Заемщиком отлагательных условий (условия были выполнены) уменьшается в соответствии со следующим графиком:

- начиная с 20-го месяца срока действия кредитной линии - 8 333 300 рублей;

- начиная с 21-го месяца срока действия кредитной линии - 6 666 640 рублей;

- начиная с 22-го месяца срока действия кредитной линии - 4 999 980 рублей;

- начиная с 23-го месяца срока действия кредитной линии - 3 333 320 рублей;

- начиная с 24-го месяца срока действия кредитной линии - 1 666 660 рублей;

Таким образом, денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, не превышающими лимит задолженности, установленный п. 1.1. Кредитного соглашения.

На основании пункта 1.10 заемщик осуществляет возврат каждого транша, полученного в рамках кредитной линии, в срок не позднее 180 календарных дней с даты выдачи каждого транша, но не позднее окончания срока действия кредитной линии.

В соответствии с пунктом 2.2. Кредитного соглашения уплата процентов по кредитной линии производится Заемщиком ежемесячно 25-го числа текущего месяца и на дату окончательного погашения кредитной линии. Проценты начисляются за период с 26-го числа предыдущего месяца по 25-е число текущего месяца.

За открытие лимита кредитной линии, согласно п. 1.12. Кредитного соглашения, Заемщик уплачивает кредитору в ближайшее 25-е число, следующее за датой открытия лимита кредитной линии, комиссию в размере 0,3 % от суммы лимита кредитной линии на дату ее открытия.

В соответствии с п.п. 1.6, 2.3 Кредитного соглашения предусмотрена также комиссия за обязательство в размере 0,25% от суммы неиспользованного лимита.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Истцом и Ответчиком заключен договор об ипотеке №... от **.**.** (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми **.**.** за №... и №...), согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- нежилое помещение (кафе «...»), назначение: нежилое, общая площадь 1072,9 кв. м, этаж 1, 2, адрес объекта: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащее ООО «Састор-С» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права бланк №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми **.**.**., запись регистрации в ЕГРП от **.**.** №..., условный №..., залоговой стоимостью 25 763 847,20 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания помещений кафе «...», общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., принадлежащий ООО «Састор-С» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми **.**.**, запись регистрации в ЕГРП от **.**.** №..., кадастровый номер объекта №..., залоговой стоимостью 399 352,80 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке залог имущества обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по Кредитному соглашению в том объеме, каком требования кредитора существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Дополнительно в обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения заключены следующие договоры:

1. между Истцом и ФИО2 - договор поручительства №... от **.**.**;

2. между Истцом и ФИО3 - договор поручительства №... от **.**.**;

3. между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская кондитерская фабрика «Састор-С» - договор поручительства №... от **.**.**.

Согласно указанным выше договорам поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно и в полном объеме отвечать перед Истцом за исполнение Заемщиком своих обязательств по указанному Кредитному соглашению (п. 1.2 договоров).

Истец полностью исполнил свое обязательство, предоставив Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

Ответчики обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская неоднократные случаи нарушения сроков исполнения обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, и случаи невнесения денежных средств либо внесения их в объеме, недостаточном для исполнения принятых на себя обязательств в сроки, установленные кредитным договором.

Начиная с **.**.** года заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения. 

В соответствии с п. 1.14. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

Согласно п. 4.4 Кредитного соглашения кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

- Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором;

- Заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, банк на основании п. 4.4. Кредитного соглашения потребовал от ответчиков досрочно погасить в срок не позднее **.**.** кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также указал на расторжение кредитного договора в одностороннем порядке с **.**.**.

Однако задолженность до настоящего времени по Кредитному соглашению не погашена и по состоянию на **.**.** составляет 5 524 698 рублей 57 копеек, в том числе:

- 4 628231,84 рублей - кредит;

- 284 082,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- 34 302,78 рублей - пени за несвоевременное погашение плановых процентов,

- 578 081,21 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Требования Банка о досрочном истребовании задолженности ответчики не исполнили. 

Размер образовавшейся задолженности по кредитному договору подтверждается представленным суду расчетом. Проверив его, суд с размером предъявленной к взысканию суммы соглашается, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и возврата суммы кредита ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности в солидарном порядке. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, устанавливающего порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету АО «Оценочно-Риэлторский Дом» рыночная стоимость объекта оценки по состоянию по состоянию на **.**.** составила:

- нежилого помещения - 27 621 000 рублей;

- земельного участка - 2 290 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов определенной отчетом оценщика рыночной стоимости имущества, в размере стоимости: нежилого помещения - 22 096 800 рублей; земельного участка - 1 832 000 рублей, что не противоречит требованиям закона, условиям кредитного договора.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлено.

В силу требований ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 42 344,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение №... от **.**.**,заключенное с ООО «Састор-С», с момента вступления в законную силурешения суда.

Взыскать солидарно с ООО «Састор-С», ООО «Сыктывкарская кондитерская фабрика «Састор-С», ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитномусоглашению №... от **.**.** по состоянию на **.**.** в размере 5 524698 (пять миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 57 копеек, в том числе:

- 4628 231,84 рублей - кредит;

- 284 082,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- 34 302,78 рублей - пени за несвоевременное погашение плановых процентов;

- 578 081,21 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 344,10 рублей, всего взыскать 5567042 (пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч сорок два) рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- нежилое помещение (кафе «...»), назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: по адресу ... принадлежащее ООО «Састор-С» на праве собственности, условный №..., определив начальную продажную цену предмета залога в размере 22096 800 рублей и способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания помещений кафе «...», общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., принадлежащее ООО «Састор-С» на праве собственности, кадастровый №..., определив начальную продажную цену предмета залога в размере 1832 000 рублей и способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Демидович

Копия верна. Судья -