Дело № 2-820/2025

уид: 34RS0017-01-2025-001102-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 15 декабря 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. Н. В., В. А. В. к ФИО1, ФИО2, председателю кредитного потребительского кооператива «Капитал» ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В. Н.В. и В. А.В. обратились в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что 30 июня 2012 г. между супругами В. Н.В. и В. А.В. (покупатели) с одной стороны и ФИО4 (продавец) с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Недвижимое имущество было приобретено частично за счет личных средств – 50 000 рублей, частично - за счет кредитных средств в сумме 400 000 рублей, предоставленных ипотечно- потребительским кооперативом «Капитал», на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого зама № 045 от 30 июня 2012г., заключенного с В. А.В., с дальнейшим погашением кредита средствами материнского (семейного) капитала. Право собственности на имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке за В. Н.В. и В. А.В. При регистрации сделки на жилой дом и земельный участок было установлено обременение - ипотека в силу закона. Договор купли-продажи исполнен полностью, деньги ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме. В настоящее время необходимо снять обременение для выделения долей детей, однако в установленном законом порядке это сделать невозможно, поскольку кредитная организация ликвидирована 16 мая 2019 г., продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, после ее смерти в наследство вступили дети умершей – ФИО1 и ФИО2

По этим основаниям истцы просили суд прекратить обременением в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: 

<

...>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истцы В. Н.В. и В. А.В. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указали о согласии с исковыми требованиями, не возражали против их удовлетворения.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика председатель кредитного потребительского кооператива «Капитал» С. Т.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 30 июня 2012 г. между В. Н.В. и В. А.В. (покупатели) с одной стороны и ФИО4 (продавец) с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 400000 рублей, стоимость земельного участка - 50 000 рублей; деньги в сумме 50 000 рублей уплачиваются из собственных средств; деньги в сумме 400 000 рублей являются заемными денежными средствами, предоставленными ипотечно-потребительским кооперативом «Капитал», на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого зама № 045 от 30 июня 2012г., заключенного с В. А.В. (л.д.15-16).

На основании договора №045 предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа от 30 июня 2012 г., заключенного между Ипотечным потребительским кооперативом «Капитал» с одной стороны, и членом кооператива ФИО5 с другой стороны, ИПК «Капитал» из средств паевого фонда в порядке взаимной финансовой поддержки передал члену кооператива ФИО5 400 000 рублей на срок до 30 февраля 2019 г.

Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность В. А.В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> (л.д.17-20).

Пунктом 3.3. договора №045 предусмотрено, что обязательства члена ИПК обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена ИПК недвижимости в пользу ИПК (ипотекой). Член ИПК обязуется добросовестно совершить все необходимые действия для обременения приобретаемой в его собственность недвижимости залоговым правом ИПК (на условиях ипотеки на основании закона, если недвижимость является жилой и на условиях ипотеки на основании договора для иной недвижимости).

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за В. Н.В. и В. А.В., за каждым по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок (л.д.8-11).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 30 июня 2012 г. был заключён под условием предоставления продавцу денежных средств в сумме 400 000 рублей, предоставленных на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №045 от 30 июня 2012 г., право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Ипотечного потребительского кооператива «Капитал» (л.д.12-14).

На основании решения Управления ПФР в Иловлинском районе Волгоградской области № 139 от 10 августа 2012 г. удовлетворено заявление В. А.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства направлены на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором № 045 от 30 июня 2012 г. в сумме 387 640 руб. 30 коп. (л.д. 22-23).

Денежные средства в сумме 387640 руб. 30 коп. перечислены УПФР в Иловлинском районе Волгоградской области по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях займа №045 от 30 июня 2012 г. на счет Ипотечного потребительского кооператива «Капитал» платежным поручением №41842 от 3 сентября 2012 г.

Таким образом, задолженность по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 045 от 30 июня 2012 г., погашена средствами материнского капитала.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Кредитный потребительский кооператив «Капитал» 16 мая 2019 г. прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица является председатель КПК «Капитал» ФИО3.

Продавец ФИО4 умерла, наследство после её смерти приняли ФИО1 и ФИО2, которые письменно указали о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика председатель КПК «Капитал» С. Т.С., являющийся руководителем КПК «Капитал», который в силу закона несет субсидиарную ответственность с кооперативом, возражений по иску не представил, никаких требований, претензий к В. А.В. не предъявлял, с иском в суд не обращался.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи покупатели В. Н.В. и В. А.В. исполнили, данное обстоятельство подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорено.

Между тем, погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке истцам не представляется возможным при изложенных обстоятельствах.

На основании изложенного, и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, исковые требования к ФИО1, ФИО2 и председателю кредитного потребительского кооператива «Капитал» подлежат удовлетворению, поскольку имеющимся обременением нарушаются права истцов, и суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований: прекращении обременения на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 30 июня 2012 года, и погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск В. Н. В., В. А. В. к ФИО1, ФИО2, председателю кредитного потребительского кооператива «Капитал» ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, м. Лог, ул.Советская, д.127, находящихся в общей долевой собственности В. Н. В., В. А. В. на основании договора купли-продажи от 30 июня 2012 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, м. Лог, ул.Советская, д.127.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Малышкина

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 г.

Председательствующий Е.А. Малышкина