Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск «07» сентября 2017 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФИО4, ФИО5 о признании недвижимого имущества наследственной массы, определении наследственной массой, признании принявшим наследство, права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать наследственным имуществом и определить наследственной массой после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, признании принявшим наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на указанное недвижимое имущество. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО6. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с надворными строениями и сооружениями, и земельного участка, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Завещания наследодатель не оставила. Истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей матери, кроме него наследниками первой очереди являются его сестра ФИО4, отец ФИО5. 

После смерти ФИО6 никто из ее наследников первой очереди к нотариусу не обращался.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по сегодняшний день истец ФИО1 зарегистрирован и проживал вместе с матерью по адресу: 

<

адрес>. 

Недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери, было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли - продажи жилого дома. Однако, в силу финансовых трудностей, умершая не успела юридически оформить свои права на имущество, поэтому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах. 

С момента приобретения до даты смерти ФИО6 несла бремя содержания дома, возделывала землю, оплачивала коммунальные услуги, то есть открыто владела и пользовалась приобретенным имуществом. 

В течение всего периода владения домом, до и после смерти ФИО6 ее право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал. Имущество не является предметом спора и в настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец проживает в доме своей матери, содержит его, возделывает землю, пользуется предметами домашней обстановки, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо задолженностей не имеет. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 полагалась при вынесении решения на усмотрение суда, ответчики ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. 

Истец ФИО1 является ее сыном, ответчик ФИО4 является дочерью умершей, ответчик ФИО5 – супругом.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7-продавец и ФИО6-покупатель заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили соглашение о задатке в обеспечение выполнения договора купли-продажи указанного жилого дома.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно изложенным нормам, чтобы договор купли-продажи недвижимого имущества признавался заключенным, требуется не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить государственную регистрацию этого договора. Несоблюдение указанных требований о письменной форме договора с государственной регистрацией свидетельствует о незаключенности договора. Незаключенная сделка не влечет правовых последствий.

Из материалов данного гражданского дела следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем два года со дня заключения предварительного договора купли-продажи, однако стороны предварительного договора не заключили в письменном виде договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не обратились для государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав, что подтверждается имеющими в деле выписками из Реестра.

Кроме того, согласно инвентарному делу на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО7 получила в наследство жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью ... кв.м, а что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств принадлежности ей на праве собственности или ином вещном праве земельного участка площадью ....м по указанному адресу, в деле не имеется.

Ввиду изложенных обстоятельств, основываясь на нормах законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности у наследодателя ФИО6 на жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не возникло, потому данное недвижимое имущество не может быть включено в состав наследства после умершей ФИО6

Иные исковые требования ФИО1 о признании принявшим наследство и признании права собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, вытекающие из основного искового требования о признании недвижимого имущества наследственной массой, ввиду изложенного также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФИО4, ФИО5 о признании наследственным имуществом и определении наследственной массой после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущество виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, общей площадью ... кв.м, и земельного участка площадью ... кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, признании принявшим наследство после смерти ФИО6, признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Ивашина