Дело № 2-59/2025 (2-1509/2024) *

УИД 33RS0015-01-2024-002408-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Петушки 25 февраля 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Лавровой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что решением Петушинского районного народного суда Владимирской области от дата между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были перераспределены доли в жилом доме по адресу: адрес. 

За ФИО2 было признано 320/1000 доли в праве на дом, за ФИО5 - 320/1000 доли, за ФИО4 - 360/1000. 

Вышеуказанный жилой дом представляет собой два самостоятельных помещения с отдельными входами. Каждая из семей пользовались отдельной частью дома. 

После смерти ФИО4 в наследство на принадлежащие ей 360/1000 доли вступила ее дочь ФИО6

В 1975 году ФИО2 подарил принадлежащие ему 320/1000 доли в праве собственности на дом своему сыну ФИО7

В 2010 году после смерти ФИО8, умершей дата, в наследство на принадлежащие ей 320/1000 доли в праве на жилой дом вступили ее дети: И. И.К., ФИО9, ФИО10, что составляет 107/1000 доли каждому. 

дата решением Петушинского районного суда адрес был произведен раздел жилого дома. Решением суда прекращен режим общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1 и ФИО7

Решением суда в собственность ФИО6 выделена часть дома площадью 41,5 кв.м., в собственность ФИО9, ФИО1 и ФИО7 выделена часть жилого дома площадью 47,5 кв.м.

Раздел жилого дома происходил по техническому паспорту по состоянию на дата. 

ФИО6 надлежащим образом прекратила зарегистрированное право на долю во всем доме и зарегистрировала право на самостоятельное помещение, общей площадью 41,5 кв.м. В результате чего образовался новый объект - помещение с кадастровым номером № по адресу: адрес. 

ФИО1, ФИО9 и И. И.К. аналогичных действий не совершили. 

дата ФИО9 подарила ФИО1 свои 107/1000 доли в праве собственности на дом.

дата скончался брат истца И. И.К. 

Оформить свои права на спорную часть жилого дома в настоящее время не представляется возможным. 

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете стоит здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № площадью 57,1 кв.м., хотя площадь всего дома была установлена в соответствии с техническим паспортом от дата и составляет 88,9 кв.м. В данном жилом доме, согласно сведениям ЕГРН расположено помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО11 Спор по пользованию жилым домом отсутствует. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 1152, 1153, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнив исковые требования, истец просит суд: 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 321/1000 в праве на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, МО адрес (городское поселение), адрес, номера регистрации в ЕГРН 33-33-13/029/2012-338 от дата, № №-33/059/2024-2 от дата, № от дата; 

- признать за ФИО10, дата года рождения, право собственности на помещение, общей площадью 47,5 кв.м. по адресу: адрес, МО адрес, (городское поселение), адрес, расположенное в здании с кадастровым номером № и представляющее собой часть дома: жилое помещение №,1 кв.м. Литер А, помещение № кухни- 9,2 кв.м. Литер А1, помещение № кухни -15,2 кв.м. Литер А5, согласно техническому паспорту, составленному Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, который является неотъемлемой частью настоящего решения; 

- установить, что данный судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вышеуказанное помещение за ФИО1

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО12 пояснила, что после вынесения решения Петушинского районного суда адрес от дата о прекращении режима общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, часть жилого дома, принадлежащая в настоящее время истцу, не реконструировалась, каких-либо изменений в жилом помещении не производилось. Осуществить государственную регистрацию права на спорную часть жилого дома в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО9 принадлежащую ей долю подарила ФИО1, И. И.К. - умер. В результате смены состава лиц, при которых происходил раздел дома, истец вынужден обратиться в суд за признанием права на ранее образованный объект. 

Ответчик, администрация адрес, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа адрес ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в письменном отзыве возражало против удовлетворения исковых требований ФИО1, указало, что в силу действующего законодательства государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ). Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. Для создания возможности образования помещения в жилом доме с кадастровым номером № необходимо не просто прекращение прав на здание и установлении прав на помещение в данном здании, а изменение характеристик здания (признание жилого дома многоквартирным домом либо домом блокированной застройки). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в письменном отзыве поддержала требования ФИО1, просила суд их удовлетворить. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункты 1, 3 статьи 254 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено следующее.

Решением Петушинского районного народного суда Владимирской области от дата по гражданскому делу № за ФИО14 признано право собственности на 0,320 идеальной доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес; за ФИО2 признано 0,320 идеальной доли в праве собственности на указанный жилой дом, за ФИО4 - 0,360 идеальной доли в праве собственности на указанный жилой дом. 

ФИО2 дата подарил своему сыну ФИО7 0,32 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается договором дарения от дата, удостоверенным государственным нотариусом Петушинской государственной нотариальной конторы адрес ФИО15

ФИО14 умерла дата в городе Владимир. 

После ее смерти открылось наследство в виде 320/1000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес

Наследниками после смерти ФИО14 являлись ее дети: ФИО1, ФИО7, ФИО9. Поскольку наследники в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свои наследственные права они оформили в судебном порядке в 2012 году. 

Таким образом, за ФИО1, ФИО7 и ФИО9 за каждым было признано право собственности на 107/1000 доли в праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: адрес (ФИО1 - 107/1000, И. И.К. - 107/1000, ФИО9 - 107/1000, что составляет 321/1000 долю в праве собственности на указанный жилой дом, ранее принадлежащие ФИО14). 

Решением Петушинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО9, ФИО1, ФИО7, Администрации адрес о разделе жилого дома в натуре.

Решением суда прекращен режим общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО7, на домовладение расположенное по адресу: адрес. 

В собственность ФИО6 выделена часть дома: жилое помещение № площадью 18,0 кв.м. Литер А2, жилое помещение № площадью 9,6 кв.м. Литер А3, помещение № котельной площадью 4,8 кв.м. и помещение № кухни площадью 9,1 кв.м. ФИО16, холодную пристройку Литер«а», хозяйственные постройки: Литер Г1 - хозблок, Литер Г2 - туалет, расположенного по адресу: адрес, согласно Техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на дата, который является неотъемлемой частью решения. 

В общую долевую собственность ФИО9, ФИО1, ФИО7 выделена часть дома: жилое помещение № площадью 23,1 кв.м. Литер А, помещение № кухни площадью 9,2 кв.м. Литер А1, помещение № кухни площадью 15,2 кв.м. Литер А5, хозяйственные постройки: Литер Г - сарай, Литер Г3 - навес, расположенного по адресу: адрес, дом №, согласно Техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на дата, который является неотъемлемой частью решения. Доля в праве ФИО9 составляет 418/2500 долей, ФИО1 - 418/2500 долей, ФИО7 - 1664/2500 долей.

В резолютивной части решения указано, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение суда вступило в законную силу дата. 

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

дата ФИО9 подарила ФИО10 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. 

ФИО7 умер дата в городе Владимир, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА №, выданным Отделом ЗАГС администрации адрес дата (запись акта о смерти № от дата). 

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО7, умершего дата следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 является его брат ФИО1 ФИО9 отказалась от принятия наследства после смерти брата ФИО7, что подтверждается соответствующим заявлением. дата ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. дата ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в настоящее время фактически принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м., которая на основании решения Петушинского районного суда адрес от дата принадлежала ФИО9 (418/2500 доли), ФИО1 (418/2500), ФИО7 (1664/2500 доли). 

Из материалов дела следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: адрес, принадлежит ФИО17. 

Основанием для государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № послужило решение Петушинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № и кадастровый паспорт помещения от дата. 

ФИО17 умер дата. 

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО17, умершего дата следует, что наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО18, нотариусом Петушинского нотариального округа дата, является ФИО11. 

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, суд приходит к следующему. 

Из решения Петушинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № следует, что данным решением суда прекращен режим общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО7, на домовладение расположенное по адресу: адрес. 

Право собственности на часть жилого дома, выделенного названным решением суда ФИО6, зарегистрировано в установленном законом порядке дата. Указанной части жилого дома присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН правообладателем указанного помещения является ФИО17, умерший дата. Наследником ФИО17 на основании завещания является ФИО11

Доли в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежавшие ФИО9 и ФИО7 в настоящее время принадлежат ФИО1, то есть он стал единоличным собственником части жилого дома, выделенной в собственность ФИО9, ФИО1 и ФИО7 решением Петушинского районного суда адрес от дата. 

Таким образом, судом установлено, что режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекращен решением Петушинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №, в ходе рассмотрения которого принимал участие, в том числе, ФИО1 Часть жилого дома, выделенного решением суда по гражданскому делу № принадлежит ФИО1, в связи с чем у суда отсутствуют основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №.

Разрешая требования ФИО1 о признании за ним права собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Установление требований к жилым помещениям отнесено пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу прямого указания закона (часть 7 статьи 41 Закона о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 марта 2024 года № 690-О, предусмотренное данной нормой правовое регулирование обусловлено тем, что составляющие жилые и садовые дома элементы структурно друг от друга не обособляются, а назначение каждого из них не предполагает автономной эксплуатации.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО19 необходимо признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., состоящую из жилого помещения № площадью 23,1 кв.м. Литер А, помещения № кухни площадью 9,2 кв.м. Литер А1, помещения № кухни площадью 15,2 кв.м. Литер А5, хозяйственных построек: Литер Г - сарай, Литер Г3 - навес, расположенную по адресу: адрес, согласно Техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на дата.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Однако пункт 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости гласит, что государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Таким образом, требование истца об установлении в решении суда указания, что судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вышеуказанное помещение за ФИО1 является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 1702 №) право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилого помещения № площадью 23,1 кв.м. Литер А, помещения № кухни площадью 9,2 кв.м. Литер А1, помещения № кухни площадью 15,2 кв.м. Литер А5, хозяйственных построек: Литер Г - сарай, Литер Г3 - навес, расположенную по адресу: адрес, согласно Техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на дата.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова