№2-1071/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2019 года

Фроловский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

При секретаре Кореньковой М.А.,

С участием истца ФИО5,

Представителя истца ФИО7,

Ответчика ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома. Указав в обоснование заявленных требований о том, что 31 августа 2018г. между ней и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4 данного договора купли-продажи стоимость изолированной части жилого дома согласована сторонами .... из которых 46 500 рублей покупатели вносят за счёт собственных средств, а .... – за счёт заёмных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Семья». Оплата по договору купли-продажи имущества вносится не позднее 60 дней с момента регистрации ипотеки. Ипотека в силу закона на изолированную часть жилого дома зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> своих обязательств по оплате стоимости жилого помещения надлежащим образом не исполнили до настоящего времени. 

ДД.ММ.ГГГГг. в счёт оплаты по договору перечислено .... до настоящего времени не выплачены. ДД.ММ.ГГГГг. ответчики обещали произвести оплату до ДД.ММ.ГГГГг., о чём составили расписку. Однако, своих обязательств не выполнили, в связи с чем, просила суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6 задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. .... .... рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержали по указанным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. он вместе со своей супругой заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 500 000 рублей. Между ними была достигнута договоренность о приобретении в собственного жилого дома и земельного участка. ФИО2 заверила их в том, что земельный участок находится у неё в собственности. В настоящее время им стало известно о том, что земельный участок по адресу:

<

адрес> собственностью ФИО2 не являлся, находился у неё в аренде. В связи с чем, они полагают, что были обмануты ФИО2 Наличие задолженности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, т.к. данную сумму они действительно не заплатили истцу. Согласны произвести выплату оставшейся части .... ДД.ММ.ГГГГ в случае оформления ФИО2 земельного участка в собственность. В связи с чем, просил суд отказать в иске.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Учитывая изложенное, а также требования ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость изолированной части жилого дома согласована сторонами ДД.ММ.ГГГГ, оплачиваемых за счёт собственных средств .... и за счёт заемных средств ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат выплате не позднее 60 дней с момента регистрации ипотеки. ДД.ММ.ГГГГг. осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация ипотеки (л.д. 8-9).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчики ФИО3 и ФИО4, а также несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками по 1\3 доли каждый изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (....

Из представленной суду сберегательной книжки на имя ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» усматривается, что на её счёт ДД.ММ.ГГГГг. поступили денежные средства .... ДД.ММ.ГГГГ

Указанный факт также подтверждается выписками из лицевого счёта по вкладу ФИО2 

<

адрес>

Факт внесения данных денежных средств в счёт оплаты по договору купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. сторонами не оспаривается.

Таким образом, исходя из того, что ФИО3 и ФИО4 произвели оплату в общей сумме 415000 рублей из обусловленных договором 500 000 рублей, остаток задолженности составляет 85 000 рублей. Ответчик ФИО3 факт невыплаты ФИО2 данной денежной суммы не оспаривает. Суду представлена расписка, составленная ФИО3 о том, что он обязуется произвести выплату денежных средств ДД.ММ.ГГГГ за приобретенное домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГ

Факт составления указанной расписки ФИО3 также не отрицал.

Таким образом, суд считает установленным, что со стороны ответчиком ФИО3 и ФИО4 допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости приобретенной ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. изолированной части жилого дома. В связи с чем, требования истца ФИО2 о взыскании недоплаченной по договору денежной суммы подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО3 о наличии обмана со стороны ФИО2 по поводу приобретения земельного участка, не могут служить основанием к отказу в иске. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. сторонами в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Сторонами при заключении договора согласованы все существенные условия. При этом в качестве предмета договора указана только изолированная часть жилого дома, представляющая собой одноэтажное жилое здание общей площадью 29,1 кв.м (п. 1-3). Таким образом, земельный участок предметом сделки не являлся. Довод ответчика о согласии произвести выплату при условии оформления в собственность земельного участка не основан на законе.

На основании ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд приходит к выводу о неделимости предмета обязательства ответчиков по договору купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем, остаток задолженность по договору подлежит взысканию с них солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 

<

адрес>., о чём свидетельствует чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГг. ....

Кроме того, истец ФИО2 произвела оплату услуг представителя ДД.ММ.ГГГГ ...., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, данные расходы 

<

адрес> подлежат возмещению за счёт ответчика ФИО3, ФИО4 в равных долях, т....

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности 

<

адрес> 

<

адрес>).

С учётом п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, как усматривается из содержания доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. она уполномочивает ФИО8 вести её дела в судах, предоставляя ему право совершения ряда процессуальных действий от её имени (ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что доверенность выдана ФИО2 не на участие ФИО8 в конкретном деле, а является общей, позволяющей представителю участвовать и в иных делах с участием ФИО2, оснований для возмещения понесенных ею расходов на нотариальной удостоверение данной доверенности не имеется. В связи с изложенным требования ФИО2 о взыскании данных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ....

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы 

<

адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании судебных расходов по нотариальному удостоверению доверенности представителя 

<

адрес> .... рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Н. Власова