РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Даниленковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74\2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности и включении имущества в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что в 1986 году истице, ФИО1, для проживания с семьей: ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 было предоставлено жилое помещение - трех комнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.4 кв.м, на основании решения Совхоза «Хрящевский». Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок, площадью 0,08 га, назначение для приусадебного участка, на котором расположена трех комнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>), был предоставлен в единоличную собственность ФИО4, на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы наравне с ФИО4 на протяжении длительного периода времени открыто владели и пользовались земельным участком, обрабатывали его, поддерживали его в надлежащем виде. В настоящее время истцы лишены возможности оформления своих прав на земельный участок на котором расположена их квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, по этому истцы лишены возможности в досудебном порядке восстановить свои нарушенные права.

С учетом уточнения просят: 

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кв.м 1 ( в настоящее время 

<

адрес>

- погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; -признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

-включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1, адвокат Томарова А.С. поддержали уточненные требования.

Ответчик ФИО6 иск признала, не возражает против удовлетворения требований. 

Ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие нотариуса. 

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его адвоката, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из представленных документов, в 1986 году истице, ФИО1, для проживания с семьей: ФИО2 (сын), истцом ФИО3 (сын), истцом, ФИО4 (муж) и ФИО5 (дочь) было предоставлено жилое помещение - трех комнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.4 кв.м, на основании решения Совхоза «Хрящевский».

На основании Договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 - было предоставлено в общую долевую собственность трех комнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.4 кв.м, по 1\4 доли каждому. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире истцов был присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>.

Трехкомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77.4 кв.м, является жилым домом, который расположен на земельном участке, состоящего из двух квартир. 

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка ; пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю».

Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок, площадью 0,08 га, назначение для приусадебного участка, на котором расположена трех комнатная квартира, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в единоличную собственность ФИО4, на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако, указанное выше положение закона, не учитывалось Администрацией с. Хрящевка, при передаче в единоличную собственность земельного участка ФИО4, и предоставлении в общую долевую собственность, расположенной на данном участке трех комнатной квартиры истцам и ФИО4.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Истцы на ровне с ФИО4 на протяжении длительного периода времени открыто владели и пользовались земельным участком, обрабатывали его, поддерживали его й надлежащем виде.

Истцам, как добросовестным владельцам, действующее законодательство предоставляет защиту фактического владения. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ дб приобретения имущества, при пользовании имуществом как своим собственным, истцы имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Аналогичная норма содержится в п. 9 ст. 305 ГК РФ предусматривающем, что до получения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее таким имуществом имеет право на защиту владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих права владеть имуществом в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В ст. 11 ФЗ РФ « О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, Такм образом, правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности придана обратная сила, т.е: в сроки приобретательной давности засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом с 01.01.1995 года, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

В соответствии сост.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11, абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого, соответствующим зданием, строением, сооружением.

В настоящее время истцы лишены возможности оформления своих прав на земельный участок на котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно справки нотариуса после смерти ФИО4 наследниками являются супруга ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО6

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы, ФИО1 и ФИО2, и ответчик, ФИО6, являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кв.м 1 ( в настоящее время 

<

адрес>

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (1\4 доля) на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья – 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2020 года.