Дело № 2-2648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Спириденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Красноярска к Шешиной А12, ФИО2 А13, Беккер А14 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску Шешиной А15, ФИО2 А16, Беккер А17 к Х о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит Х в Х. Актом от 00.00.0000 года, составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по переустройству (перепланировке), а именно: в квартире совмещен санузел, заложена дверь из коридора в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в зале смонтирован дверной проход в кухню, таким образом, в зале имеются два дверных проема, демонтирован шкаф, расположенный слева при входе. Ссылаясь на нарушение санитарных норм и правил, а также отсутствие разрешения, просит возложить на ответчиков обязанность привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В свою очередь, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к Х с требованиями о сохранении вышеприведенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что в настоящее время имеющиеся нарушения устранены, получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просят сохранить спорную квартиру, расположенную по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель первоначального истца (ответчика по встречному) - Х ФИО4 (по доверенности от 29 января 2018 года, сроком на один год) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному) – ФИО5 (по доверенности от 09 февраля 2018 года, сроком на три года) против удовлетворения иска Администрации Октябрьского района г. Красноярска возражал, просил удовлетворить заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 встречные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Шешина А18, 00.00.0000 года года рождения, Шешина А20, 00.00.0000 года года рождения, ФИО2 А21 А22, 00.00.0000 года года рождения, Беккер А23, 00.00.0000 года года рождения, являются собственниками квартиры, общей площадью У кв. м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, У года рождения,дения, слнва при входе. ра в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в залечто, помимо пояснений участников процесса, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела.

При обследовании указанного жилого помещения главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х 00.00.0000 года был составлен акт, которым установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по переустройству (перепланировке), а именно: в квартире совмещен санузел, заложена дверь из коридора в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в зале смонтирован дверной проход в кухню, таким образом, в зале имеются два дверных проема, демонтирован шкаф, расположенный слева при входе.

00.00.0000 года Х в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, что также подтверждается Списком почтовой корреспонденции от 00.00.0000 года и почтовой квитанцией от того же числа.

00.00.0000 года главным специалистом отдела жилищно – коммунального хозяйства администрации Х в Х ФИО6 был составлен Акт о том, что доступ в приведенное выше жилое помещение с целью установления устранения либо не устранения выявленного переустройства не обеспечен. 

Согласно копии Технического плана указанной квартиры от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела, помещение расположено в многоквартирном доме на 5-ом этаже. На момент подготовки технического плана собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка, а именно: до перепланировки: первая жилая комната 17,2 кв.м., вторая жилая комната 12,1 кв.м., коридор 10,2 кв.м., ванная 2, 6 кв.м., туалет 1,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м., лоджия 1, 2 кв.м., итого 53, 2кв.м. После перепланировки: коридор 7,6 кв.м., санузел 5, 2 кв.м., кухня 9,5 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м., жилая комната 12, 1 кв.м., лоджия 1, 2 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует из Технического заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от 00.00.0000 года, строительные конструкции жилого помещения У в многоквартирном жилом доме по адресу: Х после произведенной перепланировки и переустройства находятся согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкцией объекта капитального строительства в процессе перепланировки не производились, поэтому, согласно ст. 51, п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, и не требуется выдачи разрешения на строительство. Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствует эксплутационным характеристикам: угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена, техническое состояние строительных конструкцией обеспечена. Техническое состояние строительных конструкцией, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Обследуемое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назначению. 

Согласно Заключению от 00.00.0000 года, выданного ООО «СПАС-2007», Х, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х, У, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с Заключением У от 00.00.0000 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка Х, расположенной по адресу: Х, У соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения Х не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим планом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Х суд полагает необходимым отказать.

Помимо этого, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые Октябрьским районным судом 00.00.0000 года на основании ходатайства Х, поскольку в удовлетворении иска данного юридического лица отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Х к Шешиной А24, ФИО2 А25, Беккер А26 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования Шешиной А27, ФИО2 А28, Беккер А29 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 24:У, расположенное по адресу: Россия, Х, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х регистрировать сделки ответчиков, связанные со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Х по вступлению настоящего решения в законную силу – отменить. 

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: