Дело № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на основании договора мены квартиры от .... 

ФИО2 является сыном истца, и состоит на регистрационном учете в жилом помещении с .... Однако, уже более 13 лет ответчик в квартире не проживает, его личных вещей и документов в квартире нет. 

В настоящее время ответчик проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., вместе со своей супругой. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять в полном объеме права собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истца просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ранее предоставлял письменные возражения (л.д. 23). 

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на основании договора мены квартиры от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-11). 

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении с ... зарегистрирован ФИО2, который до настоящего времени не снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 6). 

Выпиской по лицевому счету на ... подтверждается, что ФИО1 производится оплата коммунальных услуг (л.д. 8). 

Согласно выписке из ЕГРП ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д. 18). 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Наличие подобного соглашения между истцом и ответчиком судом не установлено.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства в соответствие со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В своих возражения ответчик указывал, что за ним должно быть сохранено право пользования, так как он отказался от приватизации жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ... которое впоследствии было обменено истцом на помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Действительно, согласно ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, отказавшегося от приватизации, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Однако, данная норма в данном случае не имеет правового значения, поскольку ФИО2 отказался принимать участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Право пользования ответчиком указанной квартиры прекратилось после снятия с учета и добровольного выезда из жилого помещения. Таким образом, ответчик не приобретал право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в связи с отказом от приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Удовлетворяя иск суд также учитывает, что ответчик добровольно освободил жилое помещение, длительное время в нем не проживает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как ответчик собственником жилого помещения не является, соглашение о проживании с истцом не заключал, членом семьи собственника не является, добровольно освободил жилое помещение, длительное время в нем не проживает.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин