Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Хиславичи 07 ноября 2018г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего Барсуковой Г.Г., 

при секретаре Корнеевой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли –продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок недействительными и возврата переданного покупателю имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договоров купли –продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с земельным участком на котором расположено данное здание кадастровый номером № расположенное в д. Большие Хутора Хиславичского района Смоленской области недействительными и возврата переданного покупателям имущества, истцу. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли –продажи № 2 от 17 января 2017г принадлежало нежилое здание и земельный участок указанные выше и находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора. 

29 июня 2017г он по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности продал : ФИО2 1\6 доли на нежилое здание и земельный участок за 30000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № 

ФИО3 1\6 доли на нежилое здание и земельный участок за 30000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

ФИО4 1\6 доли на нежилое здание и земельный участок за 30000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область,р-он Хиславичский,д. Большие Хутора, кадастровый номер № 

ФИО6 1\6 доли на нежилое здание и земельный участок за 30000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № 

ФИО5 в размере 2\3 доли на нежилое здание и земельный участок за 60000 рублей, находящееся по адресу: Российская Федерация, Смоленская область,р-он Хиславичский,д. Большие Хутора, кадастровый номер № 

Согласно, данных договоров, каждый из покупателей обязан был перечислить истцу стоимость нежилого здания безналичным платежом на банковский расчетный счет. Ответчиками данные условия договора не исполнены. В связи с существенными нарушениями условий договора просит признать недействительными договора купли-продажи доли на нежилое здании и земельный участок и вернуть ему переданное нежилое здание и земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО1 представил суду уточненное исковое заявление, в которых указал, что в момент подписания договора купли-продажи ФИО7 при нем перевела денежные средства на его расчетный счет, так как взяла на себя такое обязательство, которое они оформили дополнительным соглашением. После этого он подписал договор купли-продажи. Денежные средства ему переведены не были, так как банковский счет ФИО8 был заблокирован банком. Впоследствии ФИО8 сообщила ему, что на переоформленное имущество она и все дольщики не претендуют. Находит, что существенно нарушены условия договора в части оплаты приобретенного имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО9 заявленные требования поддержал и дополнил их тем, что ФИО7 и все дольщики не претендуют на приобретенное ими имущество и не возражают против признания договоров купли-продажи доли недействительными и расторжении договоров купли-продажи. Чтобы вернуть обратно имущество нужно обратиться к нотариусу, а денежных средств ни у кого нет. Каждая сделка оформляется отдельно и стоит столько же, сколько стоимость их доли. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО5- ФИО9 заявленные требования признал(заявление прилагается).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не прибывших сторон.

Суд, заслушав представителя истца и ответчицы ФИО5-ФИО9, исследовав материалы дела, находит данный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел на основании договора купли-продажи № 2 от 17 января 2017 года у Администрации муниципального образования «Хиславичский район» Смоленской области нежилое здание площадью 470,3кв.м. кадастровый номер № с земельным участком на котором расположено данное здание кадастровый номером № расположенное в д. Большие Хутора Хиславичского района Смоленской области (л.д.16,35-36).

29 июня 2017г между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 продавец продал покупателю долю в размере 1\6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № и долю в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

В п. 3 данного договора указано, что продавец продал покупателю имущество за 30 000 рублей. Покупатель указанную сумму уплатил, а Продавец получил до подписания договора указанную сумму и на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны договор подписали. 11.07.2017г зарегистрировали договор в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.6)

29 июня 2017г между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи. Согласно п.1 продавец продал покупателю долю в размере 1\6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 470,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № и долю в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

В п. 3 данного договора указано, что продавец продал покупателю имущество за 30 000 рублей. Покупатель указанную сумму уплатил, а Продавец получил до подписания договора указанную сумму и на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью Стороны договор подписали. 11.07.2017г зарегистрировали договор в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.7) 29 июня 2017г между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 продавец продал покупателю долю в размере 1\6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № и долю в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

В п. 3 данного договора указано, что продавец продал покупателю имущество за 30 000 рублей. Покупатель указанную сумму уплатил, а Продавец получил до подписания договора указанную сумму и на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны договор подписали. 11.07.2017г зарегистрировали договор в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.8) 

29 июня 2017г между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 продавец продал покупателю долю в размере 1\6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № и долю в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

В п. 3 данного договора указано, что продавец продал покупателю имущество за 30 000 рублей. Покупатель указанную сумму уплатил, а Продавец получил до подписания договора указанную сумму и на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны договор подписали. 11.07.2017г зарегистрировали договор в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.10)

29 июня 2017г между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли продажи. Согласно п.1 продавец продал покупателю долю в размере 2\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 470,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер № и долю в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора, кадастровый номер №

В п. 3 данного договора указано, что продавец продал покупателю имущество за 60 000 рублей. Покупатель указанную сумму уплатил, а Продавец получил до подписания договора указанную сумму и на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны договор подписали. 11.07.2017г зарегистрировали договор в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.9). 

С 12.07.2017г на основании п.7 договоров купли-продажи от 29 июня 2017г ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 принадлежит право на указанные доли в нежилом здании и земельном участке по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора(6-10). 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на нежилое здание, общей площадью 470,3 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу Российская Федерация, Смоленская область, р-он Хиславичский, д. Большие Хутора правообладателем которого являются ФИО6, ФИО7,ФИО3, ФИО2, ФИО10 ограничение прав и обременение не зарегистрировано(л.д.15).

В соответствии с п1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, сторона предъявляющая в суд требования о расторжении договора по этому основанию, должна доказать не только сам факт нарушения ответчиком условий договора, но и предоставить доказательства подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истцом не представлено суду, каких либо доказательств, причинения ему значительного, по смыслу ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст.56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за объекты недвижимости ответчиками, и то, что ответчики не претендуют на оформленное имущество. Находит, чтобы вернуть обратно ему имущество, нужно обратиться к нотариусу, а денежных средств ни у кого нет. Каждая сделка оформляется отдельно и стоит столько же, сколько стоимость доли каждого из ответчиков. 

Однако данные доводы не являются основанием для расторжения договора. В соответствии со п.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Не является достоверным доказательством представленное суду дополнительное соглашение ввиду того, что оно опровергается имеющимися в материалах дела договорами купли-продажи заключенными с ответчиками, прошедшими государственную регистрацию и подтверждающих оплату приобретаемого дольщиками недвижимого имущества у истца.

Кроме того, нельзя считать существенным указанное ФИО1 нарушение договора, а ущерб для него значительным в связи с тем, что иск им заявлен спустя год после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц(ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО7-ФИО9 заявленные требования истца признал в полном объеме.

Однако у суда не имеется оснований для принятия признания иска ответчиком, поскольку такое признание иска по настоящему спору противоречит закону и нарушает права других лиц-ответчиков по делу

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

ФИО1 о признании договоров купли –продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок недействительными и возврата переведенного покупателю имущества -отказать. 

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Монастырщинский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Барсукова.