К делу № 2-203/2025

23RS0042-01-2024-005058-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М., 

с участием: 

представителя истца ЖСК «Жемчужина-6» по доверенности от 10.08.2024 г. ФИО1, 

ответчика ФИО2 и её представителя по ордеру от 20.01.2025 №059301 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина-6» к ФИО2 о взыскании денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Жемчужина-6» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть, заключенный между ЖСК «Жемчужина-6» и ФИО2, договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья Члену ЖСК от 10.10.2019 г. N? 55; прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру N? 20 общей площадью 54,2 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, указав, что решение суда является основанием для аннулирования соответствующей записи в ЕГРН; истребовать у ФИО2 в пользу ЖСК «Жемчужина-6» неосновательное обогащение - квартиру N? 20 общей площадью 54,2 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, указав, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ЖСК «Жемчужина-6» на указанную квартиру. 

В обоснование иска указано, что 10.10.2019 между сторонами заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК № 55. Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от 25.12.2023 за ФИО2 признано право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 54,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ФИО4 взнос, который должен был оплачен ответчицей ФИО2 за указанную квартиру истцу ЖСК определен условиями договора и составляет 2 591 600 рублей. 2 138 574 рубля ответчицей оплачены в срок в соответствии с условиями договора. Оставшиеся 453 026 рублей по условиям договора выплачиваются ответчицей за счет средств материнского капитала не позднее 60-ти дней с момента ввода в эксплуатацию секции № 6. Однако, 60-тидневный срок выплаты задолженности по паевому взносу истек 30.03.2024 года, задолженность в размере 468 026 рублей (453 026 рублей паевой взнос и 15 000 рублей членский взнос) до настоящего времени не погашена, т.е. ответчица свои обязательства в полном объеме не исполнила, чем существенно нарушила условия договора. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеприведенными требованиями иска.

В ходе рассмотрения дела 28.01.2025 представитель истца уточнил требования иска, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Жемчужина-6» денежные средства (основной долг) в размере 468 026 рублей, неустойку в размере 71 139,95 рублей (за период с 31.03.2024 по 28.01.2025); установить и взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Жемчужина-6» неустойку за нарушение обязательств в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из периода с 28 01.2025 и до дня вынесения решения суда, но не свыше размера, соответствующего членскому или паевому взносу (не более 2 616 600 рублей); указать в резолютивной части решения суда на взыскание с ФИО2 в пользу ЖСК «Жемчужина-6» неустойки за нарушение обязательств в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из периода со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения основного обязательства (не более 2 616 600 рублей). 

В отношении требований Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина-6» к Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новороссийске Краснодарского края о признании решения незаконным, обязании выплаты средств материнского капитала производство судом прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части, о чем вынесено определение суда от 28.01.2025.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал уточненные требования иска, пояснил суду, что акта ввода МКД нет, право собственности на квартиру за ФИО2 признано на основании решения суда. При этом ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права, несмотря на наличие задолженности по договору. При этом ЖСК, в свою очередь, не создавал препятствия ФИО2, не возражал против иска, не указывал на задолженность, рассчитывая на дальнейшую добросовестную и полную оплату по договору. С момента регистрации в ЕГРН права собственности ответчицы на квартиру (11.04.2024) прошло более 10 месяцев, однако ответчица бездействует, не стремится погасить задолженность, желая, как сохранить квартиру, так и не выплачивать долг. До настоящего времени МКД в реестр не внесен, т.к. кооператив больше ничего не строит. Пенсионный фонд отказал ФИО2 в выплате средств материнского капитала по формальным основаниям, данный отказ ею не обжаловался.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований иска, представила письменные возражения, в соответствии с которыми ЖСК не исполнены в полном объеме условия договора от 10.10.2019, а именно секция № 6 в эксплуатацию не введена в установленном законом порядке, квартира ей не передана, в связи с чем, она в судебном порядке вынуждена была признавать за собой право собственности на квартиру. При заключении договора застройщик не предоставил ей достоверную информацию относительно возведенного им объекта, скрыл, что ЖСК «Жемчужина-6» в ЕРЖСК на сайте «ДОМ.РФ» не зарегистрировано и не размещено актуальной информации в Единой информационной системе жилищного строительства. При этом, застройщик понимал, что при таких обстоятельствах, ей будет отказано в получении денежных средств материнского капитала. Тем не менее, он принял у нее денежную сумму в счет оплаты за квартиру в размере 2 138 574 руб. ФИО2 не препятствует в получении денежных средств за счет материнского капитала ЖСК «Жемчужина-6», но считает, что вина в невозможности их получения в настоящее время, лежит исключительно на истце, который не выполнил требования закона. По указанным основаниям просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица отделения фонда пенсионного и социального страхования в РФ по Краснодарскому краю не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что уведомлением от 06.11.2024 ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Если лицо, получившее государственный сертификат на дополнительные меры государственной поддержки, получило решение СФР об отказе в распоряжении средствами материального капитала и считает такое решение незаконным, оно вправе обжаловать такое решение

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу требований ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Жемчужина-6" № 55 от 10.10.2019.

Предметом данного договора являлись взаимоотношения между Членом ЖСК (ФИО2) и ЖСК "Жемчужина-6" по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры на 3 этаже, общей проектной площадью 54,2 кв. м. с учетом площадей балконов с номером 

<

№>, расположенной в объекте строительства секции № 6 многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 14, площадью 5950 кв. м., КН 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов - для размещения среднеэтажных жилых домов. Плановое окончание строительства (создания, реконструкции) объекта- IV квартал 2019.

Согласно п. 2.1. данного договора ЖСК принимает на себя обязательство передать Члену ЖСК квартиру после внесения паевого взноса в полном размере путем подписания акта приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 4.2 данного договора ЖСК обязан уведомить члена ЖСК о готовности к передаче квартиры в течение 10 рабочих дней с момента получения необходимого пакета для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру.

В силу п. 3.1. договора сумма паевого и вступительного взноса по данному договору составляет 2 601 600 рублей.

Согласно п.2.2. данного договора член ЖСК (ФИО2) обязан единовременно внести вступительный взнос при подаче заявления в размере 10 000 рублей; единовременно в течение 14 календарных дней с момента уведомления члена ЖСК Правлением ЖСК об окончании строительства объекта, внести членский взнос в размере 15 000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая получением свидетельства о праве собственности на квартиру; полностью внести (оплатить) паевой взнос в соответствии с условиями настоящего договора к моменту окончания строительства объекта.

Как следует из приложения № 2 к договору № 55 от 10.10.2019 председателем ЖСК "Жемчужина-6" 

<

ФИО7, и членом ЖСК ЖСК "Жемчужина-6" ФИО2 определен индивидуальный график выплаты паевого взноса в размер 2 591 600 рублей, а именно денежная сумма в размере 2 138 574 руб. подлежит оплате 10.10.2019, а оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. - за счет средств материнского капитала, не позднее 60-ти дней с момента ввода в эксплуатацию секции № 6.

В иске указано, что ФИО2 до настоящего времени не погашена задолженность в размере 453 026 рублей (паевой взнос) и 15 000 рублей (членский взнос).

Указанное обстоятельство не оспаривается ответчицей ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 является лицом, получившим государственный сертификат на дополнительные меры государственной поддержки.

Уведомлением от 06.11.2024 отделением фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Кк ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 256-ФЗ, в связи с нарушением порядка подачи заявления - указанный в заявлении вид расходов не соответствует представленным документам. Согласно сведениям Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по КК на день выдачи документов ЖСК «Жемчужина- 6» в ЕРЖСК на сайте «ДОМ.РФ» не зарегистрировано.

Таким образом, указанное обстоятельство не позволило ФИО2 исполнить свои обязательства по оплате оставшейся суммы паевого взноса в размере 453 026 рублей и 15 000 рублей (членского взноса). 

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 11.04.2024 зарегистрировано право собственности на квартиру с КН 

<

данные изъяты>, площадью 54,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 4, 

<

адрес>.

Основанием для регистрации права собственности стало решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.12.2023.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие обязательств ответчицы перед ЖСК «Жемчужина-6» по взысканию, оставшейся суммы паевого взноса в размере 453 026 рублей и членского взноса в размере 15 000 рублей, что предусмотрено п. 2.2. договора № 55 от 10.10.2019.

Договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "Жемчужина-6" № 55 от 10.10.2019, заключенный между истцом и ответчицей, не признан в установленном порядке недействительным.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод ответчицы о невозможности произвести оставшуюся сумму оплаты за квартиру из средств материнского капитала, не освобождает ее от обязанности исполнения своих обязательств по договору.

Таким образом, требования уточненного иска о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы паевого взноса в размере 453 026 рублей и 15 000 рублей (членского взноса), а всего 468 026 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование уточненного иска о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 71 139, 95 руб. (за период с 31.03.2024 по 28.01.2025), суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 8.2. договора, если член ЖСК в установленный срок не уплатил членский, паевой взносы, то за каждый день просрочки оплаты он должен уплатить неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего членскому или паевому взносу.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что свои обязательства ЖСК «Жемчужина-6» перед ФИО2 о направлении уведомления об окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не исполнил.

Напротив, ФИО2 вынуждена была обратиться в суд иском к ЖСК «Жемчужина-6» о признании за ней права собственности на квартиру, что подтверждается вступившим в законную силу 30.01.2024 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.12.2023.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ЖСК «Жемчужина-6» отсутствуют правовые основания для взыскания с ФИО2 неустойки, поскольку в нарушение п. 8.1. договора истец не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, в том числе о направлении уведомления об окончании строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина-6» к ФИО2 о взыскании денежных средств и неустойки, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Жемчужина-6» денежные средства (основной долг) в размере 468 026 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2025