Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 мая 2024 года

УИД 51RS0021-01-2024-001372-28

Дело № 2-1141/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А., 

при секретаре Власовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» (далее истец, ООО «Ленинское ЖЭУ№ 9»), действуя через своего представителя – общество с ограниченной ответственностью «Расчетно Касовый Центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: ***, является ООО «Ленинское ЖЭУ№ 9».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенному по адресу: ЗАТО ***. 

Согласно расчету, за указанным жилым помещением числится задолженность за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.08.2019 по 30.04.2023 в размере 93 575 рублей 53 копейки, пени в размере 27 499 рублей 10 копеек.

В течение указанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчик был уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предпринял.

Ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 153 и 155, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 323, 1005 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2019 по 30.04.2023 в размере 93 575 рублей 53 копейки, пени в размере 27 499 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Североморске, именно на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Как следует из материалов дела между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» заключен договор управления многоквартирным домом № 240519/8575436/01 от 10.07.2019, в соответствии с которым ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» является управляющей организацией, обслуживающей вышеназванный многоквартирный дом. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 этого договора, ООО «Ленинское ЖЭУ №9» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику и пользователю помещениями в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, а также коммунальные услуги для целей содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а также принимает от собственника и пользователя помещений плату за названные услуги.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 31,94 руб. за 1 м., что для жилого помещения площадью 62,4 кв.м, принадлежащего ответчику в доме № *** по ул. *** составляет 1993 рублей 06 копеек (31, 94 руб. (тариф на содержание) х 62,4 кв.м (площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику)) в месяц. 

С *** собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

ФИО1, являясь собственником указанного жилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.08.2019, в результате чего по 30.04.2023 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в жилое помещение квартиру *** в доме № *** по ул. ***, в сумме 93 575 рублей 53 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов, подтвержден доказательствами, судом проверен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. При этом, доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей, а также доказательств подтверждающих оплату выставленных счетов за спорный период ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также представлен расчет пени за вышеуказанный период, в соответствии с которым их размер составил 27 499 рублей 10 копеек. 

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.

Таким образом, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде жилого помещения лежит на их собственнике – ФИО1, который в спорный период внесение соответствующих платежей не осуществлял, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с нее в пользу управляющей организации – ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, и, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ № 9» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 30.04.2023 в размере 93 575, 53 руб., пени в размере 27 499, 10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3621, 50 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко