Дело № 2-106/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 15 июня 2018 г.

Судья Тернейского районного суда Приморского края РФ Власова Ю.В., при секретаре Луковцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к инициатору проведения общего собрания ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд с иском к инициатору проведения общего собрания ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований следующее. При рассмотрении государственной жилищной инспекцией Приморского края обращения гражданина ФИО2, 10.04.2018 г. было установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> 31.03.2015 г. проводилось общее собрание в форме заочного голосования, которое проведено с существенными нарушениями порядка проведения собрания, установленного Жилищным Кодексом РФ. Из предоставленного на официальном сайте протокола общего собрания от 31.03.2015 года № 1 установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 7 по улице Третий квартал в п.Пластун Тернейского района составляет 4751,5 квадратных метров. В голосовании по вопросам повестки приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 2261,1 квадратных метров от площади всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляло 47,58 % т.е. менее чем 50 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме № 7 были не правомочны принимать решения по вопросам повестки, оформленных в итоге протоколом общего собрания от 31.03.2015 года № 1. Просит признать недействительными решения, оформленные протоколом от 31.03.2015 года, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по улице Третий квартал в поселке Пластун Тернейского района Приморского края.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на иск с требованиями истца не согласилась, указав, что истцом был пропущен шестимесячный срок для обращения в суд, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно 14.12.2015 г., так как 09.12.2015 г. МУП КК п.Пластун были направлены в адрес истца, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке и почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица МУП «Коммунальный комплекс п.Пластун» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями жилищной инспекции не согласна. Полагает, что общее собрание собственников помещений в МКД № 7 по ул. 3-й квартал было проведено по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 в заочной форме голосования. Был оформлен протокол общего собрания, в котором допущена техническая ошибка в указании размера общей площади жилых и нежилых помещений. Вместо общей площади 4197 м3, как указано в техническом паспорте, указана общая площадь 4751,5 м3. Подсчет голосов считался по площади, указанной в техническом паспорте. Считаем, что такая техническая ошибка - это не существенное нарушение законодательства. Протокол общего собрания направлялся в жилищную инспекцию в течение 10 дней после проведения собрания. Истец никак не отреагировал на данный протокол, обратился в суд с заявлением после подачи заявления Хрищановича. Также поддерживаю ходатайство ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Выслушав пояснения представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, или в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Проверяя доводы истца о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 31.03.2015 г. № 1, ввиду допущенных ответчиком нарушений при его проведении, а также возражения ответчика по данному вопросу, полагавшего процедуру проведения общего собрания соблюденной в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно протокола № 1 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 31.03.2015 г., инициатором проведения общего собрания собственников выступила ФИО1, подсчет голосов собственников помещений осуществлялся после передачи решений собственников помещений 

<

адрес> инициатору проведения собрания, собрание было признано правомочным и приняты решения по вопросам, поставленным на голосование (л.д.3).

Из протокола следует, что общая площадь помещений собственников в жилом помещении 

<

адрес> составляет 4751,5 кв. м. Согласно результатам голосования (протокол от 31.03.2015 г.), в голосовании приняли участие 38 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 2261,10 кв.метров жилых помещений и общим имуществом 298,71 кв.м, всего общей площадью 2559,81, что составляет 53,87 % от площади дома.

Из предоставленного технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что полезная площадь жилых помещений дома составляет 4197 кв. метров.

Таким образом, в протоколе общего собрания от 31.03.2015 г. ошибочно указана общая площадь 4751,5 кв.метров, вместо 4197 кв.метров, но несмотря на это подсчет голосов производен на основе данных технического паспорта, исходя из значения 4197 кв.метров, что составило 53,87 %, т. е. более 50% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме, что свидетельствует о наличии кворума для принятия решений по вопросам поставленным на голосование.

Так в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт легитимности данного собрания, кворум для проведения которого имелся.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к следующим выводу.

В силу положений ст. 196, п. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ, не определен, суд применил положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, исходя из аналогии закона.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из предоставленного ответчиком сопроводительного письма № 2344 от 01.12.2015 г. следует, что Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальный комплекс п.Пластун» Тернейского муниципального района направляло копию протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается почтовой квитанцией от 09.12.2015 г. и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, подтверждающим получение истцом данного протокола 14 декабря 2015 г. (л.д.14-19).

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья, с нарушением требований ЖК РФ, исчисляется с момента получения оспариваемого протокола общего собрания истцом 14 декабря 2015 г., который истек 14 июня 2016 года, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Приморского края к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул.Третий квартал в поселке Пластун Тернейского района Приморского края, проведенном в форме заочного голосования и оформленные протоколом № 1 от 31 марта 2015 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Тернейский районный суд в течение месяца после вынесения.

Судья Ю.В. Власова