№ 2-49/2026 (2-702/2025)

56RS0005-01-2025-001169-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 26 января 2026 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании правообладателями жилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по 

<

адрес> у объекта с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером здания 56:36:0102006:273 и с кадастровым номером земельного участка № отсутствует правообладатель. В результате проведенных администрацией мероприятий было установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 был приобретен жилой дом по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м. Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6. Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, информация об открытии наследственного дела отсутствует. Однако согласно сведениям Межмуниципального отдела МВД России «Абдулинский» зарегистрированы по 

<

адрес>, фактически приняли наследство дети ФИО6: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя, так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, а такие документы отсутствуют. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/4 доли в праве земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве записи о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве записи о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила суду заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес>, предъявленных к ней, поскольку вступать в наследство на данный дом не желает, в доме не проживает, имеет свое жилье, и не возражает, чтобы дом был оформлен на ее братьев ФИО2 и А..

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил суду заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес>, предъявленных к нему, поскольку вступать в наследство на данный дом не желает, в доме не проживает, имеет свое жилье, не возражает, чтобы дом был оформлен на его братьев ФИО2 и А..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №, представленного нотариусом Абдулинского муниципального округа ФИО7, наследником по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА №, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №, представленного нотариусом Абдулинского муниципального округа ФИО7, наследником по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ составленной администрацией Радовского сельсовета 

<

адрес>, ФИО6 и ФИО8 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО9 родилась дочь Лугачева (после заключения брака Ильина) Т. В., что подтверждает запись акта о рождении №, составленная отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО9 родился сын ФИО4, что подтверждает запись акта о рождении №, составленная отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО9 родился сын ФИО3, что подтверждает запись акта о рождении №, составленная отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО9 родился сын ФИО2, что подтверждает запись акта о рождении №, составленная отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РА №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №У.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 600,6 кв.м, граница земельного участка не установлена.

Согласно информации Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле за каждым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № на стр.21. Сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, архив ГБУ «

<

адрес>» не располагает.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НБ-02/11219, жилой дом, расположенный на земельной участке, по адресу: 

<

адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории 

<

адрес>.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО5 и ФИО6 не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия повыявлениюправообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии состатьей 69настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав собственника.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственно имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками, принявшими наследство по закону, после смерти ФИО6 являются супруга ФИО9 и дети ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Наследниками, принявшими наследство по закону, после смерти ФИО9 являются ее дети: ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Поскольку ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2 приходятся ФИО9 детьми, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации они являются наследниками первой очереди по закону в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО9.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 3 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 указанного постановления Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 по настоящее время проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений в судебном заседании ФИО3 следует, что он совместно проживал и был зарегистрирован со своими родителями, и после их смерти продолжает проживать в данном доме со своим братом Д., оплачивает коммунальные платежи. Его брат ФИО4 и сестра ФИО12 в данном доме давно не проживают.

Как следует из представленной копии домовой книги и паспорта, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО12 и ФИО4 в установленном законом порядке в наследство после смерти матери ФИО9 не принимали, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу не обращались, при жизни с наследодателем не проживали.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о принятии данными лицами наследства после смерти матери ФИО9, а также о наличии имущества, перешедшего к наследнику, который бы совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО1 и ФИО4 правообладателями по 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2 приняли наследство после смерти своей матери ФИО9 в виде по 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которыми правомерно владели и пользовались на правах собственника его родители, при этом не зарегистрировали при жизни свое право собственности, что являлось их правом, а не обязанностью.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчиков, суд находит исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес>, предъявленные к ФИО3 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании правообладателям жилого помещения и земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, правообладателем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сери № №, правообладателем 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сери №, правообладателем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сери № №, правообладателем 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600,6 кв.м, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО4 о признании правообладателями жилого помещения и земельного участка отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026 года