РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В., 

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

с участием представителя ответчика- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 25 ноября 2014 года между ним и ООО «Скопа плюс» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.3 договора, застройщик обязался в срок до 31 марта 2019 года своими силами и с привлечением других лиц построить здание – подземную парковку многоэтажного жилого комплекса «Чайка» с размещением внутри нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> территориальный сектор микрорайона «Ольгино», ул. Главная и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора в размере 328 800 рублей и принять объект строительства. 14 июня 2019 года между ним и ООО «Скопа плюс» заключено дополнительное соглашение № к договору № от 25 ноября 2014 года, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора снижена до 279 480 рублей. Однако, застройщик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства в предусмотренные договором сроки не передал. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не передан. Им была направлена претензия в адрес ответчика о расторжении договора, однако, претензия оставлена без ответа, денежные средства за объект долевого строительства не возвращены. 

Просит суд расторгнуть договор № об участии в долевом строительстве от 25 ноября 2014 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Скопа плюс»; взыскать с ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» в свою пользу денежные средства в размере 279 480 рублей, неустойку за период с 20 апреля 31 декабря 2020 года по 14 апреля 2021 года в размере 8 803,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» ФИО1 в судебном заседании представила возражения, в которых указала, что стороны устно достигли соглашения о расторжении договора, застройщик не уклонялся от расторжения договора в добровольном внесудебном порядке, однако, истец обратился в суд. Фактически у сторон отсутствовал спор о праве, за защитой которого истец обратился в суд. Просила снизить размер процентов на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, морального вреда, судебных расходов. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 25 ноября 2014 года между ООО «Скопа плюс» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить здание-подземную парковку многоэтажного жилого комплекса «Чайка» с размещением внутри нежилых помещений, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес> и передать объект долевого строительства – нежилое помещение – хозяйственная кладовая под условным номером 1.13, общей площадью 5,48 кв.м, на этаже -1 участнику, а участник обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. С учетом дополнительного соглашения от 14 июня 2019 года, цена объекта долевого строительства составила 279 480 рублей.

Истец по указанному договору оплатил денежную сумму в полном размере, что стороною ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.3 договора, застройщик обязан в срок до 31 марта 2019 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. С учетом дополнительного соглашения от 14 июня 2019 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 года.

Таким образом, застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 года. 

11 марта 2021 года истец в адрес ответчика направил заявление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств за объект в размере 279 480 рублей. Однако, данная претензия оставлена без ответа.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал истец, и ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, до настоящего времени денежные средства в размере 279 480 рублей истцу не возвращены.

С учетом изложенного, суд находит требования истца ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств в размере 279 480 рублей подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора, а именно объект долевого строительства истцу не передан в установленный договором срок.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как предусмотрено ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1).

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (абз. 2).

Период просрочки подлежит исчислению с 31 декабря 2020 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 1.7 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства продолжительностью с 31 декабря 2020 г. по 14 апреля 2021 г.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки составляет 304 733,95 руб., из расчета:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

279 480,00 

31.12.2020 

14.04.2021 

105 

4.25 

279 480,00 ? 105 ? 2 ? 1/300 ? 4.25% 

8 314,53 р. 

Итого: 

8 314,53 руб. 

Вместе с тем ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о возникновении необходимости выполнить комплекс работ по строительству головных очистных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, что повлекло перераспределение приоритетов очередности строительства, а также о том, что действия генеральных подрядчиков повлекли нарушение сроков строительства объектов, подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.

Ввиду изложенного размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 4 000 руб. – неустойка, 90 000 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением их прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцам нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истца, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № об участии в долевом строительстве от 25 ноября 2014 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Скопа плюс».

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 279 480 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2020 года по 14 апреля 2021 года в размере 4 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей.

Иск ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Скопа плюс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 июня 2021 г.