Дело № 2-6124-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчикам о сносе самовольной постройки, указывая на то, что в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: ____ было установлено, что участок огорожен, на нем расположены пристрой к жилому дому и утепленный гараж. Согласно обмеру земельного участка его площадь составляет кв.м., у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на этот земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила обязать ФИО1, ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения путем разбора пристроя и сноса капитального объекта – гаража, расположенного по адресу: ____ В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право произвести разбор пристроя и снос капитального объекта – гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласились, суду пояснили, что в настоящее время ими поданы документы на оформление земельного участка. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности являются собственниками квартиры, площадь кв.м. по адресу: ____

____ года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка, находящегося по адресу: ____

По итогам данного обследования составлен Акт № от ____ года, из которого следует, что на земельном участке расположен двухэтажный многоквартирный деревянный жилой дом, в котором ФИО1 и ФИО2 владеют квартирой на праве собственности. Земельный участок огорожен, на нем расположен пристрой к жилому дому, утепленный гараж. Согласно обмеру земельного участка его площадь составляет кв.м. На земельный участок площадью кв.м. отсутствует правоустанавливающий документ. 

Допустимость и достоверность данного акта сомнений не вызывает, составлен он уполномоченным должностным лицом, подписан, содержит соответствующие реквизиты, а также сведения относительно спорного земельного участка занятого ответчиком, то есть отвечает требованиям допустимости в соответствии со ст.67 ГПК РФ. 

Объект возведен без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Таким образом, установлено, что ответчики возвели капитальное строение без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательства опровергающие доводы истца о наличии самовольной постройки.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить допущенные нарушения путем разбора пристроя и сноса капитального объекта – гаража, расположенного по адресу: ____

В случае неисполнения ФИО1, ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить Окружной администрации города Якутска право совершить действия по разбору пристроя и сносу капитального объекта – гаража, расположенного по адресу: г____, с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина