Дело № 2-769/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

03 июля 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

...> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. 

Свои требования мотивировав тем, что 

<

дата> истцом ответчику были переданы денежные средства в качестве задатка за продажу 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> рублей. Факт передачи денежных средств был подтвержден соглашением о задатке от 

<

дата> и предварительным договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата>.

Данная 1/3 доля жилого дома и земельного участка принадлежит 

<

...> по 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, право по которому зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Согласно п.8 предварительного договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, «стороны обязуются подписать и передать в орган, регистрирующий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним основной договор не позднее 

<

дата>. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1 настоящего договора».

Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не состоялась.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с вопросом о погашении долга, так 

<

дата> обратился с претензией, в которой был указан расчет долга перед истцом с общей суммы долга в размере 

<

...> рублей, однако возврат долга не последовал.

Просит суд взыскать с ФИО2, 

<

...> в пользу ФИО1, сумму долга, согласно соглашения о задатке от 

<

дата> в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200,00 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 30.05.2018г. требования уточнила. Поскольку предварительный договор не является обязывающим, то просит считать денежную сумму 

<

...>,00 рублей авансом. Взыскать с ФИО2, 

<

...> в пользу ФИО1, сумму долга в размере 50000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200,00 рублей.

Ответчик ФИО2, 

<

...> в судебном заседании уточненные требования истца не признала. Пояснила, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого в срок не позднее 

<

дата>. стороны должны были подписать и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним основной договор. На сегодняшний день договор основной не заключен, потому что истец отказывается покупать, но доказать документально этого не может. Продавать долю не отказывается, хочет, чтобы эту долю купили. 

<

...>

Судом разъяснено положение ст. 56,57,79 ГПК РФ. Сторонам положения ст. 56,57,79 ГПК РФ понятны, желают рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата>. между ФИО2, 

<

...> и ФИО1 подписан предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка. Жилой дом общей площадью 52,7кв.м., земельный участок площадью 761,0кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

В силу пункта 8 договора стороны оговорили, что основной договор купли-продажи обязуются подписать и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 

<

дата>..

В соответствии с пунктом 5 договора, стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 

<

...>,00 рублей, стоимость 1/3 доли земельного участка составляет 

<

...>,00 рублей. Продажная цена является истинной. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 

<

...>,00 рублей выплачены Покупателем Продавцу в день подписания настоящего предварительного договора, а оставшаяся часть в размере 

<

...>,00 рублей в момент подписания после подписания основного договора. 

Договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка в указанный в предварительном договоре срок сторонами заключен не был.

Согласно соглашения о задатке (л.д.6) ФИО2, 

<

...> получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

...>,00 рублей за продажу 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Остальная сумма в размере 

<

...>,00 рублей будет выплачена в момент подписания после подписания основного договора. 

В требовании, адресованном ФИО2 от 31.08.2017г. ФИО1 просит вернуть денежную сумму в двойном размере 100000,00 рублей, выплаченную по расписке от 03.021.2017г. (л.д.7). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Представителем истца суду представлены доказательства, а именно соглашение о задатке, свидетельствующее о том, что ФИО1 передал ФИО2 денежные средства (аванс) за продажу 1/3 доли жилого дома и земельного участка в сумме 

<

...>,00 рублей, а не задаток.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд считает, что сторонами не достигнута договоренность по задатку в размере 

<

...>,00 рублей, как следствие с учетом буквального трактования текста соглашения и условий предварительного договора от 03.02.2016г., суд считает, переданную истцом ответчику денежную сумму в размере 

<

...>,00 рублей авансовым платежом.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу денежную сумму аванса в размере 

<

...>,00 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска заявлены требования в размере 100000,00 рублей. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3200,00 рублей (л.д.4).

Суд с учетом положений ст. 88, 98, ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1700,00 рублей, в удовлетворении требования о взыскании госпошлины в размере 1500,00 рублей, суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>:

- денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.02.2016г. в размере 50000,00 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 1700,00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 1500,00 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.07.2018 года.

Председательствующий: