Дело № 2-713/2025

УИД 73RS0001-01-2025-000125-27 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А., 

при секретаре Вирфель А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 827 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 130 руб. 25 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, в обоснование указав следующее.

Между истцом и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 11 913 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал все свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной платы за земельный участок составляет 471 755 руб., согласно протоколу об итогу аукциона. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

В соответствии с п. 5.5. договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 9597 руб. 15 коп. 

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. 

При данных обстоятельствах истец просит взыскать задолженность с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Ответчик был обеспечен в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Правоотношении по аренде земельных участков регламентированы Земельным кодексом РФ

Статья 22 ЗК РФ предусматривает, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 11 913 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-68). 

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 471 755 руб. 00 коп., согласно протоколу об итогах аукциона (пункт 3.1 договора). 

Сумма задатка в 471 755 руб., внесенного арендатором по условиям аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним (пункт 3.2 договора). 

За нарушение срока арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендатору пеню в размере 0,4% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.5. договора). 

Из передаточного акта, являющегося приложением к договору, следует, что ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 69).

На основании договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал все свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 (л.д. 10-11). 

Из представленных суду документов следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 827 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 130 руб. 25 коп. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет взыскиваемых пеней с учетом требований истца о взыскании пени по день фактической оплаты производится судом на дату рассмотрения настоящего дела (ДД.ММ.ГГГГ):

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 194 827,71 руб. х 0,04% х 21 дн. = 1636,55 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 194 827,71 руб. х 0,04% х 3 дн. = 233,79 руб. 

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика пени в сумме 17 000,59 руб. = 15 130,25 руб. + 1636,55 руб. + 233,79 руб. 

Как указано в ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии си. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе в части взыскания пени по день фактического исполнения основного обязательства исходя из установленной договором неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 7355 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Суд исходил из представленных сторонами доказательств. Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 191-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 827 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 руб. 59 коп., взыскивать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности из расчета 0,04% в день начисленной на сумму задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7355 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.А. Шабинская.