Дело № 2-224/2025

УИД: 91RS0005-01-2024-000118-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей – судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Клюевой В.Ю., 

с участием истца, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 –ФИО3, 

с участием ответчицы- ФИО6,

с участием представителя ответчика Акционерного общества «Управление жилищно-коммунального хозяйства» -ФИО9, ФИО10,

с участием представителя третьего лица 

<

данные изъяты> - ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Акционерному обществу «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, прекращении использования канала № 1 в качестве вентиляционного, третьи лица – 

<

данные изъяты>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Администрация города Армянска Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Акционерному обществу «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, прекращении использования канала № 1 в качестве вентиляционного, третьи лица – 

<

данные изъяты>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Администрация города Армянска Республики Крым мотивируя тем, что истцы являются собственниками 

<

адрес>. Согласно акту от 19.08.2002 г. о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения в жилом помещении – 

<

адрес> установлен отопительный котел, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 3.05.02-88 и «Правил безопасности в газовом хозяйстве». Как следует из акта от 22.07.2002 г. на приемку в эксплуатацию дымовых и вентиляционных каналов в жилых домах после капитального ремонта и нового строительства в квартире истцов имеются обособленные дымоходы и вентиляционные каналы, заделаны все отверстия в каналах, кроме отверстий для присоединенных вытяжных труб от газовых приборов. Для отопления жилого помещения с 2002 г. в квартире установлено индивидуальное газовое оборудование, которое пришло в негодность к эксплуатации в августе 2022 г., в связи с чем в августе 2022 г. произведена замена газового оборудования на идентичный газовый котел. После обращения истцов в Армянский участок Красноперекопского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» по вопросу ввода в эксплуатацию нового газового котла, истцам сообщили о необходимости предоставления актов о проверке дымового и вентиляционного каналов, в связи с чем истцы обратились в МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» города Армянска, затем в специализированную организацию 

<

данные изъяты> По итогам обследования 19.09.2022 г. специалисты 

<

данные изъяты> в устной форме сообщили, что дымовой и вентиляционной каналы работоспособны, необходимо оплатить выполненные работы и получить акт. В этот же день, истцу ФИО3 сообщили о невозможности выдачи акта в связи с тем, что канал № 1, используемый для продуктов сгорания газового котла, совмещен с вентиляционным каналом 

<

адрес>, собственником которого является ФИО6 Со слов ФИО6 истцам стало известно, что она использовала вентиляционный канал в 2020 г. для установления принудительной вытяжки, когда делала ремонт на кухне. Считают, что ФИО6 произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой выполнены работы по использованию их дымоходного канала в качестве вентиляционного, что, по мнению истцов, подтверждается актами проверки дымовых и вентиляционных каналов за период с 2016 г. по 2022 г., в соответствии с которыми все отверстия в каналах, кроме отверстий для присоединения вытяжных труб от газовых приборов вентиляционных труб заделаны и лишь в 2023 г., согласно акту № 514 от 28.02.2023 г. обнаружено совмещение канала №, используемого в квартире ФИО6 в качестве вентиляционного, а в квартире истцов - в качестве дымоходного. Также истцы указывают, что согласно информации МУП «УЖКХ» г. Армянска от 07.12.2022 г., ранее канал № 1 в квартире ФИО6 не использовался как вентиляционный, перепланировка и переустройство с органом местного самоуправления ФИО6 не согласовывались, ответчицей не получено согласие на проведение таких работ от иных собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное ответчицей переоборудование выполнено с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Указанные обстоятельства препятствуют истцам подключить отопительный котел и создают угрозу их жизни и здоровью в зимний период. На основании изложенного просят возложить на ФИО6 обязанность привести самовольно переустроенное и/или самовольно перепланированное жилое помещением в первоначальное состояние, исключив использование канала № в качестве вентиляционного. 

Истец, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 –ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что она является собственником 

<

адрес>, перепланировка в указанной квартире была произведена предыдущим собственником в соответствии с рабочим проектом, сведения о перепланировке зарегистрированы в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации» г. Армянска АР Крым. Также пояснила, что в помещении кухни 

<

адрес>, имеется лишь один вентиляционный канал, дымоходные каналы отсутствуют. 

Представители ответчика Акционерного общества «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что в 2023 г. выявлено совмещение дымоходного и вентиляционного каналов в квартирах 

<

адрес>, истцам предлагалось разрешить вопрос об использовании в качестве дымоходного канал № 11, который находится в исправном состоянии, однако истцы отказались. Также пояснили, что при строительстве дома были предусмотрены только вентиляционные каналы, дымоходные каналы не были предусмотрены, поскольку тепло подавалось через централизованное отопление, в домах старой застройки дымоходные, вентиляционные каналы за каждой квартирой не закреплялись, а при установке газового оборудования исходили из фактического наличия каналов в месте расположения жилого помещения. Также представитель ответчика пояснил, что согласно актам периодической проверки за 2016-2022 г., в указанных квартирах не обнаружено совмещение каналов, поскольку в указанный период исследования проводились путем погружения в каналы «грузика», в настоящее время применяются новые технологии, а именно видеообследование, при помощи которого можно с точностью определить к какой квартире относится вентиляционный канал. 

Представитель ответчика -

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что в результате проверки выявлено совмещение дымоходного и вентиляционного каналов в квартирах №№ 18 и 20, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В квартире ФИО6 вентиляционный канал № используется по назначению, следов переустройства вентиляционного канала в квартире ФИО6 не обнаружено, вместе с тем, обнаружено, что истцы, используют вентиляционный канал № в качестве дымоходного, что является недопустимым. Также пояснил, что в результате осмотра вентиляционного канала № с помощью видеозаписывающего прибора установлено, что указанный вентиляционный канал имеет следы разрушения, следовательно, не может быть использован в качестве дымоходного. Также обратил внимание, что при первоначальной установке газового оборудования в квартире истцов были допущены нарушения и вентиляционный канал 

<

адрес> определен как дымоходный. 

Истица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица- Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», представитель третьего лица- Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебным разбирательством установлено, что собственником 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.02.2002 г., выданного государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2005 г., выданного государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым, является ФИО2 (л.д. 34-35 т.1).

Для отопления жилого помещения с 2002 г. в квартире истцов установлено индивидуальное газовое оборудование с оформлением соответствующих разрешительных документов на его эксплуатацию, а именно, заявление на разрешение установки отопительного прибора по адресу: 

<

адрес> технические условия на установку отопительного котла, проект на установку газового котла, строительный паспорт внутридомового газооборудования, акт пуска котла, акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения, акт установки газового счетчика, акт дымовых и вентиляционных каналов в жилых домах после капитального ремонта и нового строительства от 2002 г. (л.д. 162-170 т.1).

В связи с разрушениями дымоходного канала в 

<

адрес>, 25.04.2016 г. Красноперекопским УЭГХ составлен акт № 265 отключения бытового газоиспользующего оборудования –дымоходного котла (л.д. 176 т.1), который вновь подключен на основании заявления ФИО2 от 20.09.2016 г. о подключении газового котла после устранения разрушения дымоходного канала (л.д. 176,179 т.1).

Согласно актам проверки дымовых и вентиляционных каналов от 24.09.2015 г., 07.06.2016 г., 31.08.2016 г., 24.11.2016 г., 27.03.2017 г., 28.03.2018 г., 26.09.2018 г., 27.03.2019 г., 30.09.2019 г., 31.03.2021 г. 28.02.2022 г. 30.06.2022 г., 31.10.2022 г. дымовые и вентиляционные каналы в 

<

адрес> отвечают техническим условиям и пригодны для отвода продуктов сгорания от бытовых газовых приборов.

09.09.2021 г., 07.09.2022 г., 08.06.2023 г., 02.11.2023 г., 14.05.2024 г. между МУП «УЖКХ г. Армянска» и 

<

данные изъяты> заключены договоры № 139, № 130, № 92, № 146, № 72 на оказание услуг по плановому обследованию, проверке, прочистке дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных жилых домов в г. Армянске (л.д. 202-255 т.1).

Как следует из акта проверки вентиляции жилого помещения от 26.10.2022 г., составленного 

<

данные изъяты> при проведении проверки вентиляции в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанной квартире котел дКСТ подключен в вентиляционный канал № 1, который задействован в качестве вентиляции в 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже, что категорически недопустимо, жильцы 

<

адрес> уведомлены об этом, также установлено, что в 

<

адрес> канал № 1 не был задействован в качестве вентиляционного, поскольку не имеет видимых заделанных отверстий под вентиляцию, что свидетельствовало бы о том, что ранее канал использовался как вентиляционный в 

<

адрес>. Жильцам квартиры доведена информация о свободном канале № 11 для подключения дымохода газового котла, с чем жильцы квартиры не согласились (л.д. 193 т.1).

Письмом МУП «УЖКХ г. Армянска» за №01-12/1173 от 07.12.2022 г., ФИО2 сообщено, что при проверке установлено, что в вентиляционный канал № 1 подключен индивидуальный источник теплоснабжения (газовый котел) 

<

адрес>, расположенной на втором этаже, в процессе видеообследования установлено, что данный канал № 1 задействован в качестве вентиляционного в 

<

адрес> на первом этаже указанного дома, таким образом, использование вентиляционного канала как дымоходного является недопустимым. ФИО2 предложен единственный и подходящий обособленный канал № 11 для подключения дымоходного котла (л.д.33 т.1).

Как следует из акта периодичной проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования № 514 от 28.02.2023 г., выявлено совмещение каналов, а именно, в вентиляционный канал № подключен индивидуальный источник теплоснабжения (газовый котел) 

<

адрес> (л.д. 32).

На основании акта Красноперекопского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» № 1359 от 07.11.2023 г. приостановлена подача газа на внутриквартирное газовое оборудование – котел газовый «Житомир» по адресу: 

<

адрес> (л.д. 180 т.1).

24.01.2024 г. комиссией 

<

данные изъяты> составлен акт проверки вентиляции жилого помещения - 

<

адрес>, из которого следует, что отвод от котла в 

<

адрес> (2 этаж) и отвод вентиляции в 

<

адрес> (1 этаж) имеет негерметичность на уровне 2-3 этажей (л.д. 287 т.1).

Как следует из справки о состоянии системы вентиляции от 19.03.2024 г., выданной 

<

данные изъяты>, вентиляционный канал № в 

<

адрес> не имеет признаков постороннего вмешательства или изменения его конструкции и размещения, т.е. вентиляционный канал № эксплуатируется в 

<

адрес> момента строительства дома, других вентиляционных каналов в данной квартире не имеется (л.д. 1 т.2).

В соответствии с ответом ГУП РК «Крымгазсети» от 18.08.2025 г. отключение отопительного газового котла в 

<

адрес> произошло в ноябре 2023 г. по причине письменного обращения МУП «УЖКХ г. Армянска» от 15.12.2022 г. о подключении в вентиляционный канал дымоходного газового котла, что является нарушением действующих строительных норм и правил, которое закреплено в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с п. 4.9.1.19 которого указано «Вентиляционные каналы не допускается использовать в качестве дымоходов».

Также судом установлено, что для отопления жилого помещения –

<

адрес>, в квартире ответчицы ФИО6, с 2006 г. установлено индивидуальное газовое оборудование с оформлением соответствующих разрешительных документов на его эксплуатацию, а именно, строительный паспорт внутридомового газооборудования, акт приемки газооборудования для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), акт испытания газопровода на герметичность, акт проверки бытового газового счетчика, согласие на обследование дымовентканалов, получения технических условий для разработки проекта индивидуального (автономного) теплоснабжения, газоснабжения и отопления от сетей центрального отопления и горячего водоснабжения с листом согласования, технические условия, акт об отключении квартиры от внутридомовых сетей ЦО и ГВС.

12.08.2025 г. в Армянский городской суд Республики Крым из Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда поступило реестровое дело, из которого следует, что 02.10.2012 г. между ФИО13 и ФИО6 заключен договор купли –продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО6 купила 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., договор удостоверен государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» филиал в 

<

адрес> от 29.11.2019 г., согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 24.08.2008 г., общая площадь квартиры составляла 39,4 кв.м., согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 18.09.2012 г. общая площадь квартиры составляла 43,4 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась на 4,0 кв.м. в связи с перепланировкой, которая утверждена на основании решения исполнительного комитета Армянского городского совета № 238 от 13.09.2012 г. 

Как следует из рабочего проекта по перепланировке 

<

адрес> и технического паспорта на указанную квартиру от 18.07.2007 г. с внесенной регистрацией текущих изменений 15.10.2012 г., общая площадь до перепланировки составляла 39,4 кв.м., после -43,0 кв.м., в том числе, общая площадь кухни до перепланировки составляла -6,2 кв.м., после -13.0 кв.м.

В соответствии с выпиской из решения, 13.09.2012 г. исполнительным комитетом Армянского городского совета АР Крым принято решение № 238 «О вопросах архитектуры и градостроительства», в соответствии с которым на основании п. 4 Порядка перепланировки квартиры, протокола заседания межведомственной комиссии по обследованию квартир и определению возможности их дальнейшей эксплуатации как временных объектов торговли и услуг, а также квартир, перепланировка которых выполнена без изменения целевого использования с целью улучшения условий проживания и обеспечения комфортности, ФИО13 утверждена ранее разрешенная перепланировка 

<

адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 4.0 кв.м и составила 43, 4 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 11.08.2025 г., собственником 

<

адрес> значится ФИО6.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, Красноперекопское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» осуществляет строительство и эксплуатацию газовых сетей газораспределения и газопотребления, в связи с чем документацией и информацией о дымовых и вентиляционных каналах не владеет.

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Технология» оказывает услуги по плановому обследованию, проверке, прочистке дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных жилых домов в г. Армянске, при этом не располагает проектной документацией на дымовые и вентиляционные каналы многоквартирного 

<

адрес>. 

Согласно ответу от 24.06.2025 г., в АО «УЖКХ» отсутствует проектная документация на жилой дом и на дымовые вентиляционные каналы подъезда № 2 в 

<

адрес>. К ответу приложен акт от 13.11.2023 г. из которого следует, что при проведении видеообследования с кровли здания канала № 1 установлено, что канал имеет первый отвод в 

<

адрес> задействован в качестве дымоходного канала от газового котла напольного исполнения, канал имеет второй отвод в 

<

адрес> используется в качестве вентиляционного, других отверстий и заделанных отверстий канал не имеет, в том числе в 

<

адрес>, следовательно, первоначально канал № 1 не принадлежал 

<

адрес>, а использовался в качестве вентиляционного исключительно квартирой № и только со временем в 

<

адрес> было пробито отверстие в канале под газовый котел. Данная установка котла в 

<

адрес> не соответствует правилам и ее установка категорически недопустима. Также осмотрен рекомендуемый для подключения котла в 

<

адрес>, который находится в удовлетворительном состоянии и допускается для подключения газового дымоходного котла.

Согласно ответу администрации города Армянска Республики Крым от 04.07.2025 г. отсутствует проектная документация на дымовые и вентиляционные каналы подъезда 

<

адрес> (л.д. 1 т.3).

Как следует из ответа Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 01.07.2025 г. в соответствии с архивными материалами, по состоянию на 31.12.2012 г. инвентарное дело на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не формировалось (л.д. 4 т.3).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонам судом неоднократно ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью определения обстоятельств по делу, а именно, произведено ли самовольное переустройство 

<

адрес> микрорайона имени генерала Корявко в 

<

адрес> относится канал № согласно проектной документации; каким вентиляционным каналом в настоящее время имеется возможность оборудовать 

<

адрес>.

Стороны в судебном заседании не возражали против назначения судебной строительно-технической экспертизы, при этом возражали против возложения на них оплату расходов, связанных с проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Так, 25.06.2025 г. ФИО2 обратилась в Армянский городской суд Республики Крым с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы и об освобождении ее от уплаты расходов, мотивируя тем, что она является инвалидом 2 группы по зрению и тем, что ее ребенок ФИО5 является ребенком –инвалидом.

Как следует из ответа ООО «Крымский республиканский Центр судебной экспертизы» от 26.06.2025 г., стоимость судебной строительно-технической экспертизы составит 130000,00 рублей.

30.06.2025 г. в адрес истицы ФИО2 направлено письмо о том, что для рассмотрения ходатайства об отнесении расходов за счет средств федерального бюджета необходимо предоставить справки о доходах ФИО2 и ФИО3 за 2024-2025 г., в срок до 07.08.2025 г., которое получено истицей ФИО2 04.07.2025 г., однако по состоянию на 07.08.2025 г. указанные документы суду не были представлены. 

Определением Армянского городского суда Республики Крым от 07.08.2025 г. отказано в удовлетворении ходатайства ФИО2 об освобождении от уплаты расходов.

Указанные документы и по состоянию на 29.08.2025 г. истцами суду не представлены.

В судебном заседании истец ФИО3 просил возложить оплату расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы на ФИО6 и АО «УЖКХ» мотивируя тем, что указанные лица располагают материальными средствами, ответчица ФИО6 и представители АО «УХКХ» в судебном заседании возражали против возложения оплаты расходов на них. 

В связи с чем судом в адрес АО «УЖКХ» направлен запрос о проведении акта обследования проверки вентиляционных и дымоходных каналов в квартирах №

<

адрес> с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчицы ФИО6, представителя Акционерного общества «Управление жилищно-коммунального хозяйства», представителя 

<

данные изъяты> представителя Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», представителя Администрации города Армянска Республики Крым.

В соответствии с актом от 19.08.2025 г., комиссией в составе представителей Акционерного общества «Управление жилищно-коммунального хозяйства», 

<

данные изъяты> Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», Администрации города Армянска Республики Крым, с участием истцов ФИО2, ФИО3 и ответчицы ФИО6 проведено обследование вентиляционных каналов в квартирах № и № 

<

адрес>, из которого следует, что в 

<

адрес> -2 вентиляционных канала, канал № -на кухне, расположен на высоте 230 см. от пола, в просвете отверстия видна заводская армированная сетка вентиляционного блока, второй канал №- в ванной комнате; в 

<

адрес> -3 канала, канал № используется как дымоходный, расположен в кухне на высоте 140 см от пола, второй канал № -на кухне на высоте 200 см. от пола, третий канал № – в ванной комнате; в 

<

адрес> дымоходных каналов нет, котел в 

<

адрес> бездымоходный, с отводом отработанных газов на улицу и не подключен к каналам, канал № задействован в 

<

адрес> как вентиляционный; котел в 

<

адрес> напольный (дымоходный), отвод отработанных газов подключен к каналу № который используется в 

<

адрес> качестве вентиляционного, имеется возможность оборудовать 

<

адрес> каналом №. К указанному акту приложен флеш-накопитель с фото- и видеофиксацией обследования каналов № и № в 

<

адрес>, которые осмотрены в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переход на автономную систему отопления в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством жилого помещения, поскольку представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ч.1, 4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца; при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Заявляя требования о возложении обязанности на ответчика привести самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, исключив использование канала № 1 в качестве вентиляционного, истец в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязан доказать, что именно непосредственными действиями ответчицы ФИО6 в ходе перепланировки в квартире осуществлено совмещение дымоходного канала в квартире ответчика с вентиляционным каналом в квартире истцов.

Однако таких обстоятельств судом не установлено, поскольку перепланировка помещения в многоквартирном доме проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом котел в 

<

адрес> бездымоходный, с отводом отработанных газов на улицу и не подключен к каналам.

Также судом установлено, что в ходе проверки не обнаружено признаков вмешательства или изменения конструкции и размещения вентиляционного канала в квартире ФИО6

Кроме того, как пояснил в судебном заседании истец ФИО3, в 

<

адрес> было пробито отверстие в канале под газовый котел.

Из просмотренной в судебном заседании видеозаписи обследования с кровли здания канала № следует, что канал имеет первый отвод в 

<

адрес> задействован в качестве дымоходного канала от напольного газового котла, канал имеет второй отвод в 

<

адрес> используется в качестве вентиляционного, других отверстий и заделанных отверстий канал не имеет, в том числе в 

<

адрес>, следовательно, канал № не может принадлежать 

<

адрес>.

Также из просмотренной видеозаписи обследования с кровли здания канала № следует, что отвод от котла в 

<

адрес> (2 этаж) и отвод вентиляции в 

<

адрес> (1 этаж) имеет негерметичность (разрушения), т.е. указанный вентиляционный канал не может быть использован в качестве дымоходного. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, прекращении использования канала № в качестве вентиляционного не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Акционерному обществу «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, прекращении использования канала № в качестве вентиляционного, третьи лица – 

<

данные изъяты>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Администрация города Армянска Республики Крым, отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 04.09.2025 г.