№2-2137/2021

61RS0006-01-2021-002761-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.12.2017г., заключенного между ним с ответчиком ФИО2 В жилом помещении зарегистрирован ответчик, что следует из поквартирной карточки. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи ФИО2 гарантировал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. В настоящее время ответчик проживает по другому адресу, адрес проживания ответчика неизвестен. При этом, как ссылается истец, членом семьи собственника он не является, в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет. 

На основании изложенного, истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением распложенным по адресу: 

<

адрес>,, сняв его с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель 3-его лица Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно требований ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст.30 ЖК РФ, предусмотрено право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.209 ГК РФ, собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясьсобственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РФправособственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ, переходправасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнегособственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, юридически значимыми являются два обстоятельства: во-первых, сам факт проживания или отсутствия гражданина на жилой площади, и обстоятельства, которыми это вызвано. Кроме того, существенное значение имеют основания приобретения права на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником кв. № распложенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 02.12.2017г.

Согласно материалам дела, в принадлежащем истцу жилом помещении с 20.11.2009г. зарегистрирован бывший собственник ФИО2

Как указала истец, в жилом помещении в настоящее время ответчик не проживает, членом ее семьи не являются, каких либо соглашений о пользовании помещением, между ними не имеется, коммунальные платежи ответчик не оплачивают, бремя содержания жилого помещения не несет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответной стороной не представлено суду доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995г. № 3-П регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

У ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением и для проживания в нем, поскольку при переходеправасобственности к другому лицу, правопользования жилым помещением членов семьи прежнегособственника не сохраняется, а основания для сохраненияновымсобственникомправапользованияза ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права на это жилое помещение. В связи с указанным, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поэтому он должны быть признан утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПризнатьФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный судг. Ростова-на-Донув течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22.06.2021 года.

Судья