Дело №2-271/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000372-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2025 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Иланский Красноярского края (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус ФИО6, ФИО7) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что в 1979 году данный дом был подарен ему ФИО1 Осенью он заселился в жилой дом с со своими родителями ФИО2 и ФИО3 В настоящее время родители умерли, ФИО5 использует дом и земельный участок как дачу, содержит их за счет собственных средств, делает ремонты, сажает огород. Однако свои права на дом и земельный участок истец зарегистрировать не может, поскольку нотариусом договор дарения удостоверен не был, а кроме того, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании договора дарения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщил, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель ответчика – Администрации города Иланского, а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, суду пояснила, что по договору дарения от 15.08.1979 года ФИО1 подарил жилой дом и земельный участок по адресу:, 

<

адрес> ФИО5. С 1979 года по настоящее время ФИО5 пользуется данным недвижимым имуществом, использует его как дачу, осуществляет ремонты жилого дома, обрабатывает земельный участок, при этом содержит имущество за счет собственных средств. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку договор дарения не был нотариально удостоверен, а кроме того, в сентябре 1979 года ФИО1 уехал жить в Республику Бурятия, где умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорном доме никто не проживает, споры с соседями о границах земельного участка отсутствуют. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО5 является ее мужем. Ей известно, что жилой дом и земельный участк ранее принадлежали родственникам матери истца. Потом они подарили этот дом и земельный участок ФИО5 и он стал проживать в доме совместно со своими родителями. После смерти родителей ФИО5 стал использовать домовладение в качестве дачи, сажает там огород, пользуется жилым домом, содержит недвижимость за счет собственных средств. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет, на имущество никто не претендует.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,9 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН спорный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1196 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе – ФИО1 (л.д.11-12).

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края, города Иланский Красноярского края жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справками. 

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 23.09.1978 года, согласно которого ФИО1 купил домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; договор дарения от 15.08.1979 года, согласно которого ФИО1 подарил дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5; справка БТИ, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1; свидетельство на право собственности на землю от 08.12.1992 года, согласно которого собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1; свидетельства о смерти, согласно которых ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ; сведения реестра наследственных дел, согласно которой наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось; сведения МП ОМВД России по Иланскому району, согласно которых на регистрационном учете в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не значится.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15.08.1979 года ФИО1 подарил принадлежащие ему дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5, о чем составлен договор дарения, а последний принял в дар недвижимость, заселился в дом и стал проживать там с родителями, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО5 не смог, по причине того, что договор не был заверен нотариально, а ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору дарения от 15.08.1979 года между ФИО5 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - состоявшейся 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у №, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 18 июля 2025 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева

Фактически мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года