гр.дело № 2-194/2021

УИД 19RS0007-01-2021-000313-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 17 июня 2021 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Кирилловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора (ФИО), 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия, в котором просит прекратить обязательства и права по договору договор аренды земельного участка (номер) от (дата), расположенного по (адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500034 кв.м., кадастровый номер земельного участка (номер), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства заключенного между Администрацией Боградского района и (ФИО).

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией Боградского района Республики Хакасия, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия и (ФИО) был заключён договор аренды земельного участка (номер) от 14.08.2006 г., расположенный по адресу(адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500034 кв.м., кадастровый номер земельного участка (номер), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 49 лет с (дата) по 13 августа 2055 года.

В настоящее время, предоставление участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Боградского района осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района

Как следует из материалов дела (определение Свердловского районного суда) (ФИО) (дата) рождения, зарегистрированный с 24 декабря 2015 года по (адрес) снят с регистрационного учета 22 июля 2017 года в связи со смертью, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

По информации Территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска представленной по запросу суда, запись акта о смерти (номер) на (ФИО) находится в Нижнеингашском отделе ЗАГС Красноярского края.

Согласно данным реестра наследственных дел ЕИС нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу (ФИО) отсутствуют.

Никто из наследников (ФИО) о замене стороны по договору аренды земельного участка не обращался.

Поступление арендных платежей после смерти прекратились.

Земельный участок никем не используется.

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Наличие зарегистрированного права аренды земельного участка заключенного с (ФИО) лишает возможности Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района предоставить данный земельный участок другому землепользователю как свободный от прав.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением истец считает возможным прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного с (ФИО) по основаниям предусмотренным ст. 418 ГК РФ в связи со смертью арендатора и отсутствие наследников, принявших наследство.

Поскольку правопреемники по договору аренды земельного участка, после смерти (ФИО) отсутствуют, истец считает, что договорное обязательство (договор аренды) может быть прекращено в связи со смертью должника. Продолжение арендных правоотношений в данной ситуации, является нецелесообразным.

В случае если арендатор умер, суд может признать договор аренды прекращенным при отсутствии наследников или при отказе от принятия наследства.

Полагаю, что в связи с вышеперечисленными обстоятельствами, договор подлежит прекращению права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее по тексту Управление Росреестра по РХ) указала, что принятие решения по вопросу о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора оставляет на усмотрение суда.

Истец администрация Боградского района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО1 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца администрации Боградского района, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РХ, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 30 декабря 2020 года, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются в том числе арендная плата. 

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, (дата) между администрацией Боградского района Республики Хакасия, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия ФИО3 и (ФИО) был заключён договор аренды земельного участка (номер) от (дата), расположенный по (адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер) (л.д.6-11).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору. 

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 49 лет, с (дата) по 13 августа 2055 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с положениями п. 3.1 договора аренды земельного участка (номер), размер арендной платы за земельный участок составляет 1860 рублей 04 копейки в год.

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, поквартально, до 1 числа месяца наступающего квартала путем перечисления на лицевой счет арендодателя.

(ФИО) (дата) рождения, умер (дата), что подтверждается записью акта о смерти (номер) от 24 июля 2017 года.

Администрация Боградского района в исковом заявлении указывает, что после смерти (ФИО) прекратилось поступление арендных платежей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ. если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно данным реестра наследственных дел ЕИС нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу (ФИО) отсутствуют.

Наследники (ФИО) до окончания срока действия договора аренды земельного участка (номер) от (дата), после смерти (ФИО) не обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района с заявлением о вступлении в договор аренды вместо наследодателя, своих прав на аренду земельного участка не заявили.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующие о совершении наследниками (ФИО) действий по вступлению в договор аренды земельного участка, суд признает исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия о прекращении обязательств и прав по договору договор аренды земельного участка (номер) от (дата), расположенного по (адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500034 кв.м., кадастровый номер земельного участка (номер), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства заключенного между Администрацией Боградского района и (ФИО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора (ФИО) – удовлетворить. 

Прекратить обязательства и права по договору договор аренды земельного участка (номер) от (дата), расположенного по адресу(адрес), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500034 кв.м., кадастровый номер земельного участка (номер), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства заключенного между Администрацией Боградского района и (ФИО)

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин