Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.12.2020

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 26.11.2020 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола судебного заедания секретарем ФИО7, 

с участием прокурора ФИО11, истца ФИО4, его ФИО3, ФИО3 Админитсрации 

<

адрес>, ФИО3 Админитсрации ФИО3 

<

адрес> ФИО8, ФИО3 ФИО6 – адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Админитсрации 

<

адрес>, Админитсрации ФИО3 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по иску ФИО3 

<

адрес> к ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, с учетом уточнений просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, обязать ответчика заключить договор социального найма спорного жилого помещения. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 вселилась в указанную квартиру на основании ордера, вместе с ней вселился истец, будучи несовершеннолетним. После смерти ФИО2 ордер на жилое помещение был утерян. Истец продолжал проживать в квартире, оплачивая коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в жилищный отдел ФИО3 

<

адрес> с просьбой выдать контрольный талон, получил отказ по причине его отсутствия. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче дубликата ордера, также получил отказ по причине отсутствия необходимой информации для выдачи ордера. Полагает, что имеет право пользования спорным жилым посещением на условиях социального найма, так как вселился в квартиру на законных основаниях. 

Кроме того, истец просит признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу, снять его с регистрационного учета, поскольку ответчик никогда в квартире не проживал, личных вещей его в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

ФИО3 

<

адрес> обратилась в суд с встречным исковым заявлением, просит признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения по указанному адресу. 

В обоснование иска указывает, что ответчик проживает в доме без правоустанавливающих документов, незаконно осуществляет плату за коммунальные услуги.

В письменном отзыве на встречное исковое заявление истец указывает, что проживает в доме на протяжении 58 лет, выполняет обязанности квартиросъемщика по социальному найму, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности не имеет, осуществляет текущий ремонт жилья, иного жилья не имеет.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным доводам, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

ФИО3 истца поддержала доводы искового заявления.

ФИО3 ответчика Админитсрации 

<

адрес> просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные требования удовлетворить.

ФИО3 

<

адрес> полагала возможным признать за истцом право пользования жилым помещением с учетом длительного проживания, длительной регистрации по месту жительства, оплаты коммунальных услуг. Требования о возложении обязанности по заключению договора социального найма полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку объектом жилищных правоотношений может быть только жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, но дом является аварийным с 2019 года, непригодным для проживания. 

ФИО3 ответчика ФИО6 – адвокат ФИО10 оставила рассмотрение исковых требований к ФИО6 на усмотрение суда.

Прокурор ФИО11 в заключении полагал исковые требования ФИО3 

<

адрес> к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении не подлежащими удовлетворению, требования в отношении ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением полагал возможным удволетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявил.

С учётом мнения сторон, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав объяснения истца, его ФИО3, ФИО3 ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зачислена грузчицей в магазин № ******, Второй горпищеторг, что следует из копии трудовой книжки.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ принят конюхом на кон.базу, ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с призывом в Советскую Армию, ДД.ММ.ГГГГ принят в М-Истокское охотохозяйство егерем.

Из ответа Департамента по управлению государственным имуществом следует, что спорная квартира принята в муниципальную собственность от ОПХ «Исток» на основании Постановления главы ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>, пер.Озерный, 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., прописана по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На данной площади вместе с ней проживает сын ФИО5. Справка аналогичного содержания, датированная ДД.ММ.ГГГГ, представлена истцом в материалы дела.

Из свидетельства о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его матерью является ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, пер.Озерный, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ответам ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ контрольный талон на жилое помещение по спорному адресу отсутствует, истцу отказано в оформлении дубликата ордера на спорное жилое помещение в связи с отсутствием информации для оформления дубликата ордера на жилое помещение (контрольный талон к ордеру) по вышеуказанному ордеру.

Согласно представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости в 

<

адрес>, государственная регистрация прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества не производилась.

Истцом в подтверждение факта оплаты коммунальных услуг представлены квитанции за период с 2010 по 2020 г.г., лицевой счет открыт на имя ФИО4, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. По объяснениям истца, квитанции за предшествующий период не представлены в связи с утратой.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает в доме по адресу 

<

адрес>, пер.Озерный, 23 с 1991 года, в квартире истца никто не проживает, кроме него. С ним проживала его мама в 70-х годах. ФИО6 ей не знаком, она его в квартире никогда не видела.

Свидетель ФИО13 суду показала, что истца знает с 1982 года, когда переехала в этот дом. Проживает истец в квартире один, посторонних нет. Ранее проживал с матерью, братом, сестрой. Квартира изначально была предоставлена маме истца. О ФИО6 ей ничего не известно.

Свидетель ФИО14 (сестра истца) суду показала, что вселились в квартиру в 1962 году. Мама работала в магазине в совхозе, изначально семье дали барак, затем его снесли, и дали квартиру. ФИО6 ей не знаком.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный 23 признан аварийным и подлежащим сносу постановлением ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Из представленной ФИО3 

<

адрес> информации следует, что жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, в соответствии со сведениями Департамента по управлению муниципальным имуществом ФИО3 

<

адрес> переданы в муниципальную собственность на основании Постановления ФИО3 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 

<

адрес> не принимала участие в процедурах передачи жилого фонда в муниципальную собственность.

Обследование жилых помещений в многоквартирном жилом доме не осуществлялось в связи с отсутствием оснований для проведения обследований. Обследования жилых помещений осуществляются в рамках исполнения муниципальной функции по выявлению освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда и вымороченного имущества в виде жилых помещений. Сведения об освобождении жилого помещения по адресу: пер. Озерный, 

<

адрес>, в ФИО3 

<

адрес> не поступали.

ФИО3 

<

адрес> как собственника муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в том числе по вопросам содержания и обслуживания, и осуществления функции ФИО3 наймодателя является Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг».

По вопросу заключения договора социального найма ФИО4 в ФИО3 

<

адрес> не обращался.

Сведения о регистрации ФИО4 получены ФИО3 

<

адрес> от Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг» в рамках мероприятий по признанию дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Последняя регистрация ФИО4 по месту жительства по адресу: пер. Озерный, 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ как члена семьи (сына) ФИО2.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорное жилое помещение претендовали иные лица.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт вселения истца в квартиру по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 23-8, проживания в ней с 1972 года, исполнения им обязанностей нанимателя. В этой связи, отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади не может служить препятствием к возникновению у него права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Разрешая требования о признании не приобретшим право пользования жилым помещением ФИО6, суд приходит к выводу о наличии для их удовлетворения, поскольку в жилое помещение не вселялся, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, в связи с чем, не приобрел право пользования жилым помещением.

Встречные исковые требования Админитсрации 

<

адрес> к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении не подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение первоначальных исковых требований исключает удовлетворение встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Админитсрации ФИО3 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 

<

адрес> к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья ФИО15ёва