Дело №2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 19 мая 2017 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Кузнецовой М.Н.,

с участием истца ФИО1 и её представителей ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.04.2016, удостоверенной в реестре нотариуса за №2-446, адвоката Еременко А.А., предоставившего удостоверение №4104 от 25.10.2010 и ордер от 16.03.2016 №359158,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.12.2016 №161,

в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

данные изъяты> района о признании права собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в жилом доме 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является наследником после смерти своей ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ. В период жизни наследодатель являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в доме и земельном участке по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Нотариусом было отказано в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного имущества, в связи с тем, что жилой дом был реконструирован без разрешительной документации, а право собственности на долю земельного участка не было зарегистрировано ФИО13. в комитете по земельным ресурсам. 

Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», жилое строение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец просит сохранить жилой дом с пристройками в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, а также признать за ней право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю жилого дома 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и её представители ФИО2, адвокат Еременко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

данные изъяты> района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4 в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, несмотря на то, что о времени и месте судебного разбирательствам был извещен надлежащим образом. ФИО4 возражений против удовлетворения иска, ходатайств об отложении дела не представил, в связи с чем, суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14 что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформлении наследственных прав по завещанию, но оформила часть наследственного имущества в виде вкладов. В выдаче свидетельств на оставшуюся часть имущества наследодателя нотариусом отказано истцу, в связи с тем, что жилой дом реконструирован без разрешительной документации, а право собственности на долю земельного участка не было зарегистрировано ФИО15 в комитете по земельным ресурсам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. купила земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся 

<

адрес> находящийся в ведении администрации города 

<

данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 

<

данные изъяты> долю жилого деревянного дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м со служебными постройками и сооружениями. Договор был удостоверен нотариусом (л.д. 7-9).

Справкой об административном адресе от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом и земельный участок фактически расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО17 

<

данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Вышеуказанный жилой дом и хоз. постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО18. При этом, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО19. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 

<

данные изъяты> долю согласно договора купли-продажи 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,11).

Из исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что ФИО20. продал свой дом и земельный участок ФИО21., которая продала данное имущество ФИО22 а ФИО4 унаследовал имущество ФИО23 (л.д. 15). 

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью по 

<

данные изъяты> кв.м., переданы в собственность ФИО24. и ФИО25. (л.д. 16).

ФИО26 приобрела в 

<

данные изъяты> году у ФИО27. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а фактически 

<

данные изъяты> долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи расчет был произведен до подписания договора в полном объеме. 

А период жизни ФИО28. произвела в доме реконструкцию без получения разрешения, возвела пристройку 

<

данные изъяты>

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство/размещение не предоставлено на пристройку 

<

данные изъяты>л.д.20-26).

Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», жилое строение 

<

данные изъяты>», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилой дом литер «

<

данные изъяты>», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарнобытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д. 27-46).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По норме, установленной в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения.

Порядок выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, в том числе перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления для получения такого разрешения, установлены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, наследодателем осуществлены: строительство пристройки 

<

данные изъяты> помещением № с организацией входа в пристройку 

<

данные изъяты> с помещением №; в помещении № установлены газовая плита, раковина.

Жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадью жилого дома литер 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв. м.. На момент обследования соответствует градостроительным требованиям, требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Проведенным экспертным обследованием установлена возможность сохранения и дальнейшая эксплуатация жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку строительные работы по реконструкции и перепланировке (переустройству) выполнены без нарушений строительных норм и правил, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19). 

В судебном заседании установлено отсутствие возражений представителя органа местного самоуправления против удовлетворения исковых требований, а также соответствие проведенных реконструкции и переустройства в спорном жилом доме цели использования земельного участка под этим жилым домом, а также разрешенному виду использования земли – для индивидуального жилищного строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенные в жилом доме переустройство и реконструкция осуществлены наследодателем ФИО29. на земельном участке, принадлежавшем ей на праве собственности, с соблюдением его целевого использования, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1.

Сохранить домовладение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен, кирпичные, деревянные облицовка кирпичом, турлучные облицовка кирпичом, этажность: 

<

данные изъяты> подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> в порядке наследования право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>, материал наружных стен, кирпичные, деревянные облицовка кирпичом, турлучные облицовка кирпичом, этажность: 

<

данные изъяты> подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка и на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого

городского суда Р.Н. Борисова