Дело № 2-2427/201

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, расходов по государственной пошлины. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование помещением №, расположенным в здании по адресу: АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 103 348 руб.. 14 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 266 руб. 96 коп., а всего взыскать 106 615 руб. 10 коп. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 приняла помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи помещения от 30.03.2018г. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Бизнес-парк «Савеловский». С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация ООО УК «ДОМС» осуществляла управление зданием, расположенным по вышеуказанному адресу на основании договора управления многофункциональным комплексом в части 2-го пускового комплекса – корпус № (надземная часть) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с застройщиком ООО «Бизнес-парк «Савеловский» на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: АДРЕС на основании решения общего собрания собственником помещения в здании по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд, с учетом мнения истца, статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям. 

ФИО1 приняла помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Бизнес-парк «Савеловский»

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО УК «ДОМС» осуществляла управление зданием, расположенным по адресу: АДРЕС на основании Договора управления многофункциональным комплексом в части 2-го пускового комплекса — корпус № (надземная часть) № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее — Договор управления), заключенного с застройщиком ООО Бизнес-парк «Савеловский» на основании п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 3.1.18. Договора правления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: АДРЕС на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: 127015, АДРЕС проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС составляет 53 руб. 50 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) 9 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ кроме прочего утверждена форма договора управления зданием, расположенным по адресу: АДРЕС в котором п. 8.1 установлена подсудность по месту нахождения здания. Таким образом, в соответствии с территориальной подсудностью, по всем спорам, подсудным мировым судьям ООО УК «ДОМС» правомочно обращаться в Одинцовский городской суд. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных доку ментов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом — общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора правления между управляющей организацией и собственника м и.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 107 769 руб. 01 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 0, перерасчет составил -4 420 руб. 87 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 348 руб. 14 коп..

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 266 руб. 96 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, расходов по государственной пошлине, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 348 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 266 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.