К делу № 2-3924/2024

УИД № 23RS0047-01-2024-001145-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 ноября 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при помощнике судьи Костиковой А.С.

с участием:

представителя истца ООО «ГУК-Краснодар» - ФИО1, действующей на основании доверенности № 6286-01 от 03.09.2024,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности № 23АВ2252735, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилых помещений, 

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 312 945 руб. 58 коп, пени за период с 13.12.2022 по 11.10.2023 в размере 49 923 руб. 41 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 759 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что МКД № по 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». В указанном доме расположены нежилые помещения общей площадью 931,6 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ФИО2 Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.11.2022 г. по 30.09.2023 г., размер задолженности ответчика за этот период составил 312 945,58 руб. Досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены. Определением от 15.11.2023 судебный приказ от 31.10.2023 отменен по заявлению должника, вместе с тем задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 931,6 кв.м. по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.11.2022 по 30.09.2023 г., размер задолженности ответчика за этот период составил 312 945,58 руб.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 22.05.2022 у мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> запрошено дело № по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2.

Согласно материалам дела №, 24.10.2023 ООО «ГУК-Краснодар» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения с 01.11.2022 по 30.09.2023 с ФИО2 в размере 312 945,58 руб., пени 30 699,81 руб. 

31.10.2023 выдан судебный приказ по указанному заявлению.

13.11.2023 ФИО2 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа, в заявлении указано на не согласие с начисленным размером задолженности.

Определением от 15.11.2023 судебный приказ от 31.10.2023 отменен по заявлению должника.

Вместе с тем, ни при подаче заявления об отмене судебного приказа, ни при рассмотрении дела, документов, свидетельствующих о полном погашении заявленной суммы задолженности, надлежащем исполнении обязанности по ее оплате, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Истцом представлен расчет заявленной задолженности, суд, проверив расчет, находит его арифметически верным. Своего контррасчета стороной ответчика не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит установленным наличие задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 312 945,58 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Представителем истца также заявлены требования о взыскании пени в размере 42 923,71 руб. при разрешении которых, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, в размере 42 923,71 руб. является соразмерным просроченному обязательству и находит основания для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6759 руб.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилых помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 312 945 руб. 58 коп, пени за период с 13.12.2022 по 11.10.2023 в размере 49 923 руб. 41 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 759 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 27 ноября 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева