Дело № 2-418/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Д.Р.Р., Д.Р.З. о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Д.Р.Р., Д.Р.З. о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от г. (далее - Кредитный договор) Д.Р.Р. и Д.Р.З. (далее - Заёмщики, Ответчики), Акционерный коммерческий Банк «Спурт» (Открытое акционерное общество) (далее - Первоначальный залогодержатель) предоставило кредит в размере 630 000 рублей, на срок 192 месяца, с процентной ставкой 11 процентов годовых, для целевого использования - приобретение квартиры расположенной по адресу: (далее - Квартира) в собственность Д.Р.Р. (Ответчик 1), государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру произведена г. органом государственной регистрации.

Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (далее - Закладная), выданной г. органом государственной регистрации Первоначальному залогодержателю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена г. за .

Законным владельцем Закладной в настоящее время является созданное по решению Правительства Российской Федерации Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец).

С февраля 2011г. в нарушение условий закладной и кредитного договора заёмщики перестали в полном размере и точно в срок, выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

г. истцом в соответствии с условиями пунктов . и 4.4.1 кредитного договора были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении - указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 493 239 (Четыреста девяносто три тысячи двести тридцать девять) рублей 99 копеек, в том числе:

479 794,59 рублей - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту;

10 238,82 рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

3 206,58 рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Истец просит:

взыскать солидарно с Д.Р.Р. и Д.Р.З. в пользу АО «АИЖК» задолженность по состоянию на г. по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) ИП- от г. в сумме 493 239 (Четыреста девяносто три тысячи двести тридцать девять) рублей 99 копеек; 

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Д.Р.Р., расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) номер объекта: ; определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; 

провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры оценщиком (экспертной организацией) выбранными по усмотрению суда;

определить начальную продажную стоимость квартиры по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости квартиры, на основании отчёта оценщика, равной 80 процентам рыночной стоимости квартиры определённой в отчёте оценщика;

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры;

расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от г. с даты вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «АИЖК» А.Т.Р., заявленные требования поддерживает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, на вынесении заочного решения в случае не явки ответчика без уважительной причины, согласен.

Ответчик Д.Р.Р. в судебном заседании исковые требования АО «АИЖК» о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество не признал, поскольку задолженность погашена, о чем имеется справка. 

Ответчик Д.Р.З. на судебное заседание не явился.

Выслушав ответчика Д.Р.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 4 статьи 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом должен соблюдаться баланс интересов участников гражданских правоотношений.

Судом установлено, что между сторонами по делу был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от , в соответствии с условиями которого истцам акционерным коммерческим Банком «Спурт» (Открытое акционерное общество) (далее - Первоначальный залогодержатель) предоставлен кредит в размере 630 000 рублей, на срок 192 месяца, с процентной ставкой 11 процентов годовых, для целевого использования - приобретение квартиры расположенной по адресу: (далее - Квартира) в собственность Д.Р.Р. (Ответчик 1), государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру произведена г. органом государственной регистрации.

Ответчик Д.Р.Р. обратился к ответчику АО «АИЖК» с заявлением на досрочное погашение кредита. 

Согласно приходно кассового ордера от от Д.Р.Р. поступил взнос наличных средств на банковский счет в размере 500 000 рублей.

017 года ответчиком Д.Р.Р. получена справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом), где остаток основного долга составляет 0,00 рублей.

Судебные расходы АО «АИЖК» в размере 20 132 рубля 40 копеек по оплате госпошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях по 10 066 рублей 20 копеек с каждого, поскольку погашение задолженности по кредитному договору произведено ответчиком после предъявления иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Д.Р.Р., Д.Р.З. о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с Д.Р.Р. ( года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: ); Д.Р.З. ( года рождения, уроженца д. , зарегистрированного по адресу: ) в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>) уплаченную государственную пошлину в долевом порядке в равных долях в размере по 10 066 (десять тысяч шестьдесят шесть) рублей 20 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.