Дело № 2-1301/2020

УИД 28RS0023-01-2020-001915-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Плетюховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

УМИ Администрации города Тынды обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14 августа 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, для использования под обслуживание автотранспорта №з-7672 сроком действия с 21 июля 2017 года по 21 июля 2022 года. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1812 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «А», мкр. Беленький для использования под обслуживание автотранспорта (строительство объекта для обслуживания автотранспорта). Размер ежегодной аренды в соответствии с протоколом №1 от 17 июля 2017 года составляет 66 654 рублей 14 копеек. Оплата производилась без начисления пени до 01 июля 2018 года.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за период с 22 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года составила 146 182 рубля 36 копеек, по пени за период с 23 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года – 28 732 рубля 24 копейки, всего 174 914 рублей 60 копеек.

Просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года составила 146 182 рубля 36 копеек, по пени за период с 23 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года – 28 732 рубля 24 копейки, а всего 174 914 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца УМИ Администрации города Тынды, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без их участия.

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком направленные судом по адресу ее места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2017 года между КУМИ Администрацией г. Тында и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-7672 сроком действия с 22 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года для использования под обслуживание автотранспорта. 

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории города Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А», мкр. Беленький, предоставленный распоряжением Администрации 

<

адрес> №297р от 08 июня 2017 года, общей площадью 1812 кв.м для использования под обслуживание автотранспорта. 

Согласно п.4.3.2 договора арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации г.Тында при отсутствии возражений арендодателя. 

В силу п.6.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым арендатором и арендная плата, начисленная арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата в соответствии с протоколом №1 от 17 июля 2017 года составляет 66 654 рубля 14 копеек. Срок фактического пользования земельным участком устанавливается с 22 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года и арендная плата за этот период составляет 146 182 рубля 36 копеек. В течение срока действия договора размер арендной платы за участок не полежит пересмотру.

Платеж за 1 календарный год – с даты подписания договора аренды земельного участка по результатам аукциона, исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшегося по результатам аукциона осуществляется единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка.

Последующее внесение арендной платы осуществляется ежемесячно по 1/12 части от годовой арендной платы до 01 числа месяца, перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка.

В случае продления срока действия договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок в бесспорном и одностороннем порядке согласно нормативным документам, принятых Тындинской городской Думой или Законодательным Собранием Амурской области, или другим законодательным органом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО1 заявление о пролонгации договора аренды не направлял, ответчик арендную плату по договору не произвел.

Как установлено из материалов дела, задолженность по настоящее время ФИО1 не погашена. Размер задолженности по арендной плате за период с 22 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года составила 146 182 рубля 36 копеек, по пени за период с 23 июля 2018 года по 08 сентября 2020 года – 28 732 рубля 24 копейки, всего 174 914 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 на момент рассмотрения дела не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от 14 августа 2017 года ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку УМИ Администрации г. Тында освобождено от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 4698 рублей 29 копеек. 

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно решению Тындинской городской думы от 09 октября 2018 года №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 №24-Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 №359 «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», согласно которого наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды задолженность по договору аренды земельного участка № з-7672 от 14.08.2017 года за пользование земельным участком общей площадью 1 812 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «А», мкр. Беленький за период с 22.07.2018 года по 08.09.2020 года в размере 146 182 рубля 36 копеек, пени за период с 23.07.2018 года по 08.09.2020 года в сумме 28 732 рубля 24 копейки, всего 174 914 (сто семьдесят четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Тынды в сумме 4698 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина