Дело № 2-1191/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Давлетяровой В.Е.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ситниковой Н.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в которых просит:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 ича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 ича из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

На основании договора купли-продажи от 01 марта 2017 года, он (ФИО1) является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Однако пользоваться принадлежащей квартирой он не имеет возможности, поскольку ее прежний собственник- ФИО2 ключи ему (истцу) не передала и до настоящего момента не освободила квартиру от своих вещей, а так же продолжает проживать в квартире с членами своей семьи.

Кроме этого, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи прежнего собственника: ФИО2, что, так же, ограничивают его права, как собственника.

Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики У-вы не желают.

Просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по адресу, имеющемся в материалах дела.

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в качестве места регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 указан адрес: 

<

АДРЕС>; ФИО4 зарегистрированным в Пермском крае не значится (л.д. 16 оборот). 

Судебное извещение ответчиками не было получено, возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». На конверте имеются данные о том, что почтальон неоднократно пытался вручить письмо, оставлял извещение в почтовом ящике о необходимости явиться за ним в отделение связи. Ответчики за письмом в отделение связи не явились.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчиков о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращена по истечении срока хранения.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурором дано заключение о частичном удовлетворении заявленных требований. 

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО2, (дата) года рождения, с 02.05.2012 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.15).

На основании протокола торгов, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и решения суда, квартира по адресу: 

<

АДРЕС>, с 22.03.2017 года зарегистрирована на праве собственности за ООО «Лига» (л.д.15).

01 марта 2017 года между ООО «Лига» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что со слов продавца на регистрационном учете в продаваемом недвижимом имуществе состоят : ФИО2, (дата) г.р. ФИО3, (дата) г.р. и ФИО4, (дата) г.р. (л.д. 5).

Договор прошел правовую регистрацию, дата государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество – 27.03.2017 года (л.д.6-7, 16 оборот).

Согласно справке о составе семьи №... от 30.03.2017, в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.8).

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по состоянию на 10 апреля 2017 года в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоят на регистрационном учете ФИО2 и ФИО3; ФИО4 зарегистрированным не числится (л.д. 16 оборот).

Согласно справке Управления ЗАГС по Пермскому краю, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 записи актов о смерти не обнаружены (л.д.14).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, но подлежат удовлетворению в части.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения – ФИО1. Какого-либо соглашения между ними и собственником по поводу проживания в квартире достигнуто не было. Доказательств обратного, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Нахождение на регистрационном учете ответчиков, не являющихся членами семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование жилым помещением.

Сторонами не оспаривается, что подписанный договор купли-продажи от 01.03.2017 года является заключенным, а право собственности ФИО1 на спорную квартиру - зарегистрированным в установленном порядке.

Суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> 

Решение суда о признании ответчиков ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО4 суд отказывает, поскольку он на регистрационном учете в данной квартире не состоит. Суд критически относится к справке о составе семьи №... от 30.03.2017 года согласно которой в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоит на регистрационном учете ФИО4, поскольку она не подписана и не заверена надлежащим образом. Кроме того, указанная в справке информация опровергается сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: 

<

АДРЕС>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198, 237 ГПК РФ суд,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4 ича, (дата) года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4 ича, (дата) года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми для снятия ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2017 года.

Судья М.В. Ладейщикова 

<

.....>, судья М.В.Ладейщикова