№2-364/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция, а именно возведен пристрой. Поскольку ею была произведена реконструкция без разрешительной документации, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилую квартиру. В результате замеров была посчитана площадь квартиры, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, назначение: Жилое, вид помещения: квартира, общей площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. После окончания работ по реконструкции квартиры, она обратилась в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию, но получила отказ. Истец произвела реконструкцию квартиры, не получив соответствующего разрешения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению в суд просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования истца ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, а именно строительство пристроя, без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций реконструированной 

<

адрес> жилом доме по пер. Молодежный, 3 (лит А) в 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной 

<

адрес> жилом доме по пер. Молодежный, 3 (лит А) в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». По принятой терминологии категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Жилое помещение соответствует требованиям: 

- СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2003 «дома жилые многоквартирные»; 

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- ТСН 23-321-2000 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». 

Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилого помещения – без проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.