УИД 50RS0№-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-15099/24

г.Красногорск

19 декабря 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилых домов и нежилого здания с внесением задатка: земельный участок с кадастровым номером 90:18:020105:762, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Заозерное, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом с кадастровым номером 90:18:020105:873, площадью 239,2 кв.м; жилой дом с кадастровым номером 90:18:020105:872, площадью 187,2 кв.м; нежилое строение с кадастровым номером 90:18:020105:871, площадью 107,6 кв.м. 

Общая стоимость указанного имущества составляет 20 000 000 рублей (п.1.2 предварительного договора).

Согласно п.п.3.1.1 и 3.2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения покупателем своих обязательств является задаток. 

Истец указала, что ответчик, получив в счет оплаты земельного участка, жилых домов и нежилого здания задаток в размере 10 000 000 рублей, своих обязательств по продаже недвижимого имущества не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался заключать договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре, увеличив стоимость недвижимого имущества до 36 000 000 рублей. 

Истец также указала, что помимо внесенных в качестве задатка денежных средств в размере 10 000 000 рублей, истец перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в качестве оплаты стоимости приобретаемого имущества. 

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 20 000 000 рублей и неустойку в размере 2 860 384,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 20 000 000 рублей, просит взыскать с ответчика уплаченные в счет оплаты недвижимого имущества денежные средства в размере 1 500 000 рублей и неустойку в размере 327 994,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 1 500 000 рублей, просит взыскать расходы по оплате нотариальных услуг в размере 26 700 рублей, по оплате государственной пошлины – 148 068 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3.А. и ее представитель - адвокат ФИО5 исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилых домов и нежилого здания с внесением задатка. 

Предметом договора являлись: земельный участок с кадастровым номером 90:18:020105:762, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Заозерное, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом с кадастровым номером 90:18:020105:873, площадью 239,2 кв.м; жилой дом с кадастровым номером 90:18:020105:872, площадью 187,2 кв.м; нежилое строение с кадастровым номером 90:18:020105:871, площадью 107,6 кв.м. 

Общая стоимость указанного имущества составляет 20 000 000 рублей (п.1.2 предварительного договора).

Согласно п.п.3.1.1 и 3.2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения покупателем своих обязательств является задаток. 

Из объяснений истца следует, что ответчик, получив от истца в счет оплаты земельного участка, жилых домов и нежилого здания задаток в размере 10 000 000 рублей, своих обязательств по продаже недвижимого имущества не исполнил. 

Судом установлено, что помимо внесенных в качестве задатка денежных средств в размере 10 000 000 рублей, истец перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в качестве оплаты стоимости приобретаемого имущества.

Факт передачи истцом денежных средств в размере 11 500 000 рублей подтверждается представленной в материалах дела распиской о получении денежных средств, составленной ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался заключать договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре, увеличив стоимость недвижимого имущества до 36 000 000 рублей. 

Принимая во внимание, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами по делу не заключен по вине ответчика, денежные средства в счет оплаты суммы задатка, а также в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленного иска не может быть отказано. С ответчика следует в судебном порядке взыскать двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка, жилых домов и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 000 рублей, а также денежные средства, уплаченные истцом в качестве оплаты стоимости приобретаемого имущества в размере 1 500 000 рублей

С ответчика в судебном порядке также подлежит взысканию неустойка в размере 2 860 384,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 20 000 000 рублей, с ответчика подлежит взысканию также неустойка в размере 327 994,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 1 500 000 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, а потому принимается судом.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по оплате нотариальных услуг в размере 26 700 рублей, по оплате государственной пошлины – 148 065 рублей, так как указанные расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3:

- двойную сумму задатка – 20 000 000 рублей и неустойку в размере 2 860 384,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 20 000 000 рублей;

- взыскать уплаченные в счет оплаты стоимости недвижимого имущества 1 500 000 рублей и неустойку в размере 327 994,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактической выплаты по правилам ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки от размера долга 1 500 000 рублей;

- взыскать расходы по оплате нотариальных услуг в размере 26 700 рублей;

- по оплате государственной пошлины в размере 148 065 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова