к делу № 2-252/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

с участием помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф.,

истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Ваняна Д.Т., представившего удостоверение 

<

...>, ордер 

<

...>, 

при секретаре Великородней Н.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 24/1000 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик, который зарегистрирован в вышеуказанном домовладении с согласия бывшего собственника домовладения, не является членом семьи истца, в домовладении истца не проживает, личных вещей не имеет, не несет бремя содержания указанного домовладения, не производит оплату коммунальных услуг. Истец несет дополнительные коммунальные расходы, что существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что приобрел долю в вышеуказанном домовладении у М. по договору купли-продажи от 

<

...>, согласно которому, в вышеуказанной доле домовладения зарегистрирован ответчик ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле жилого дома до 

<

...>, однако до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался в установленном порядке по последнему известному месту жительства, в деле имеются судебные извещения с отметкой о невозможности вручения судебных повесток ввиду не проживания ответчика по месту регистрации. Суду не известно место жительства ответчика, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Ваняна Д.Т. в качестве представителя ответчика. В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ванян Д.Т. просил рассмотреть исковые требования в соответствии с законом, поскольку в судебном заседании установлен факт того, что ответчик в указанном домовладении зарегистрирован с согласия бывшего собственника домовладения, по вышеуказанному адресу не проживает, личные вещи отсутствуют. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвующий в деле помощник прокурора гор. Армавира Горюшкина Т.Ф. полагала, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ответчик длительное время не проживает в домовладении истца, где был зарегистрирован с согласия бывшего собственника, личных вещей ответчика в домовладении истца не имеет, вселиться в спорное домовладение ответчик не пытался.

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 24/1000 доли земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из четырех жилых домов, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...>.

Ответчик ФИО4, согласно представленной суду адресной справке значится зарегистрированным по месту жительства в указанном домовладении 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, с 

<

...>. 

Свидетель Ж. суду показала, что приходится истцу соседкой, а ответчик является бывшим соседом, который проживал в 

<

...> вышеуказанного домовладения. Примерно в 2015 году она видела, как ответчик ФИО4 вывозил свои вещи из вышеуказанной квартиры, после этого она ответчика не видела, он не пытался вселиться в квартиру. В настоящее время в квартире 

<

...>, принадлежащей истцу, никто не проживает.

Свидетель Б. суду показала, что приходится истцу соседкой, а ответчик является бывшим соседом. Истцу принадлежит квартира 

<

...> в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>. Ответчик ФИО4 не проживает в квартире истца, раньше, около двух лет назад, ответчик периодически появлялся в квартире. Где проживает в настоящее время ответчик, ей не известно, ответчик не пытался вселиться в квартиру, принадлежащую истцу. В квартире, принадлежащей истцу, в настоящее время никто не проживает.

По мнению истца, регистрация ответчика домовладении нарушает его права как собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства. 

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик ФИО4 в квартире истца не проживает на протяжении длительного времени, то дальнейшая его регистрация носит незаконный характер. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире истца не проживает, указанная квартира не является его местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 

<

...>, заключенному между М. и ФИО2, в указанной доле жилого дома зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле жилого дома в срок до 

<

...>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире истца с согласия бывшего собственника, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

...> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру снять ФИО4, 

<

...> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: подпись