Дело № 2-164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14 июня 2018 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику - администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на данную квартиру никто ей не предъявлял. Данное имущество она купила у ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, они составили расписку о передаче денег, однако сделку не оформили, в настоящее время зарегистрировать переход права по сделке не представляется возможным, так как ФИО3, ФИО4 изменили место жительства. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась, дополнительно пояснила, что с 1995 года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанным объектом.

Представитель ответчика - администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований истца не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, не возражал против приобретения истцом в собственность квартиры единолично.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3, ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется расписка (л.д. 11), где она со своей семьей проживает до настоящего времени, ежегодно за свой счет делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию данной квартиры. 

Спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, что подтверждается справкой администрации данного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 70,6 кв. м (л.д. 4-5, 12-13).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени содержит квартиру за свой счет, проводит в ней ремонт, самостоятельно содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, каких-либо правопритязаний на спорную квартиру не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорной квартирой следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2018.

Судья Ю.В. Булгакова