Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 15 июля 2021 г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой уютный дом» о признании действий незаконными, и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в котором просит признать незаконными действия ответчика по включению дома по адресу: 

<

адрес> А в региональную программу капитального ремонта. Обязать ответчика привести в соответствие с нормами законодательства факт включения дома в программу капитального ремонта: в связи с тем, что дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №24-RU24310000-45-2018, а именно – предоставить 2,6 года отсрочки платежей с момента ввода дома в эксплуатацию; -произвести перерасчет платежей с учетом предоставленной отсрочки. На основании действующего законодательства отразить в программе капитального ремонта Красноярского края 2,3,4 очереди дома по ул. ФИО3, 66А. Свои требования мотивировав тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Названный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу проведения капитального ремонта в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 19.01.2016 №14-П, без указания срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и площади. Региональный оператор начислял платежи по взносам на капитальный ремонт руководствуясь вышеуказанным постановлением при отсутствии сведений об актуализации региональной адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Красноярского края в январе 2019 года направил квитанцию об оплате взносов на капитальный ремонт с расчетным долгом за период с 30.06.2017. По состоянию на март 2021 года истцу начислено взносов на капитальный ремонт в сумме 19 013 рублей 30 копеек из расчета 460 рублей 09 копеек в месяц. Вместе с тем в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...> входит 162 жилых помещения общей площадью 8 547,6 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 243100003 С/14 от 15.01.2015 в эксплуатацию введена 1-ая очередь многоквартирного дома в составе 53 квартир (из 162) общей площадью 3 002,7 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-38-2017 от 30.06.2017 в эксплуатацию введена 2-ая очередь многоквартирного дома в составе 54 квартир, общей площадью 2 484,5 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-66-2017 от 11.12.2017 в эксплуатацию введена 3-ая очередь многоквартирного дома в составе 15 квартир, общей площадью 952,8 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-45-2018 от 19.12.2018 в эксплуатацию введена 4-ая очередь многоквартирного дома в составе 40 квартир, общей площадью 2 106,9 кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что части жилого дома расположенные по адресу: 

<

...> в составе квартир с 54 по 107, введенные в эксплуатацию 30.06.2017, в составе квартир 108 по 122, введенные в эксплуатацию 11.12.2017 и в составе квартир с 123 по 162, введенные в эксплуатацию 19.12.2018, не были включены в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Красноярском крае, утвержденную постановлением правительства Красноярского края от 19.01.2016 №14-п, так кк на момент её утверждения второй, третьей и четвертой очереди жилого дома с квартирами с 554-ой по 162 не существовало. Учитывая тот факт, что в соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию только 19..12.2018, до 02.04.2019 в адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в отношении которых предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в разделе «город Минусинск» указанные многоквартирные дома не вносились, то обязанность собственников квартир с 54 по 162 по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в соответствии с абз. 2 пункта 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.03.2013 №4-1451 (а редакции от 19.04.2018 №5-1557) по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данных многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта, а течение срока начинается с 01.05.2019. При таких обстоятельствах обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 возникнут только с 01.11.2021, в связи, с чем действия ответчика по начислению платежей являются незаконными (л.д. 5-10).

12 апреля 2021 г. ФИО1 уточнила исковые требования просила признать незаконными действия ответчика ООО «Минусинский строитель и М» по начислению взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Отменить начисление взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО2 начиная с первого месяца его начисления с июля 2017 года (56-60).

Определением суда от 12 апреля 2021 г. по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, на надлежащего ответчика – ООО «Минусинский строитель и М» (л.д. 69).

10 июня 2021 г. по ходатайству ФИО2 была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Минусинский строитель и М», на надлежащего ответчика – ООО «УО «Мой уютный дом» (л.д. 114).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений. Кроме того суду пояснила, что постановление Правительства Красноярского края №14-П от 19.01.2016 в части приложения 2Пекречень многоквартирных домов» в разделе «город Минусинск» строка 3989, в соответствии с которым в перечень включен многоквартирный дом ФИО3 66А, не подлежит применению, как принятый с нарушением требований Закона. 

Представитель ответчика ООО «УО «Мой уютный дом» ФИО4 (л.д. 96) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как согласно практики Верховного суда РФ 2019 года Жилищный кодекс не предусматривает порядок включения в региональную программу по очередям или без очередей, а привязывается к адресу объекта, как единому адресу.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с 17.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

Согласно платежных документов у ФИО1 по состоянию на март 2021 года имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 013 рублей 30 копеек (л.д. 19, 66-67).

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> вводился в эксплуатацию поочередно (л.д. 61-65) первая очередь на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 243100003 С/14 от 15.01.2015, вторя на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-38-2017 от 30.06.2017, третья на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-66-2017 от 11.12.2017, четвертая на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-45-2018 от 19.12.2018.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края №709-П от 27.12.2013 (л.д 106).

Согласно постановления Правительства Красноярского края №14-П от 19.01.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был добавлен в Региональная программа капитального ремонта при актуализации (л.д. 113) под порядковым номером 11.370.

Поскольку, названный многоквартирный жилой дом в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации поочередно вводился в эксплуатацию, при этом первая очередь многоквартирного дома была введена в эксплуатацию и многоквартирному дому присвоен адрес до принятия редакции Закона постановлением Правительства Красноярского края №5-1557 от 19.04.2018, в связи с чем истцу правомочно начислялись взносы на капитальный ремонт с того момента как ФИО1 стала собственником жилого помещения. В данном случае часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ применению в рамках возникших правоотношений не подлежит, истцом не представлены доказательства того, что постановление Правительства Красноярского края №14-П от 19.01.2016 было оспорено в установленном законом порядке и решением суда подтвержден факт неправомерного включения жилого дома №66А по ул. ФИО3 г. Минусинска в Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Учитывая вышеуказанные нормы закона и установленные обстоятельства суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой уютный дом» о признании действий незаконными и возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2021 г.