РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Николаевой Е.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Чигановой Т.И. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования обосновал тем, что с 25.04.2013г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в доме оставался зарегистрированным ответчик. Ответчик членом семьи истца не является, в доме совместно с ним никогда не проживал, совместное хозяйство не вел, в договорных отношениях по поводу пользования домом не состоит. Регистрация ответчика нарушает права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 Т.Г.О. и его представитель ФИО3 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 А.В.О. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Чиганова Т.И., которая просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца на договора купли-продажи от 25 апреля 2013 года. Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с условиями пункта 5 договора купли-продажи от 05 апреля 2013 года, в спорном доме зарегистрирован ФИО5, который сохраняет право пользования указанной собственности на жилой дом.

На момент рассмотрения спора ФИО4 А.В.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снят. 

Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого дома от 05 апреля 2013 года ответчик с собственником не заключал, вместе с истцом в спорном жилом доме никогда не проживал, членом семьи истца не являлся ранее, и не является в настоящее время, вселиться в жилое помещение никогда не пытался, вещей ответчика в доме нет.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013 года (л.д. 5), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 17.01.2017 года (л.д. 6), договором купли-продажи от 05.04.2013г. (л.д. 7), сообщением отдела УФМС России по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе от 27.02.2017г. (л.д. 11), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2017 года (л.д. 22-23), показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что он желает распорядиться недвижимым имуществом, однако покупатель отказывается заключать договор купли-продажи дома с зарегистрированными в нем лицами.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 апреля 2013 года истец является собственником спорного жилого дома, право собственности на этот дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

ФИО4 А.В.О. членом семьи собственника не является, в настоящее время в доме не проживает, место его нахождения не известно, поэтому в соответствии с положениями статьей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены. Членом семьи собственника ФИО4 А.В.О. не являлся, и обязательства по обеспечению его жилым помещением у истца отсутствуют.

Истец доказал, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

ФИО2 признать утратившим право пользования и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий