Дело № 2-221/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малик ФИО8 к управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет части индивидуального жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 26,1 кв. м., жилой площадью – 18 кв. м., в разделе «Особые отметки» внести формулировку – «часть жилого дома на основании соглашения о добровольном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.». 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв. м., кадастровый №, инвентарный №, 1 этаж, назначение: жилое. Сособственником другой 1/2 доли жилого дома - ФИО9. В доме два отдельных входа, отдельный подвод коммуникаций, отдельные лицевые счета, проживают разные семьи и пользуются по факту его разделенными частями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сособственником заключен договор реального раздела жилого дома, исходя из фактического пользования индивидуальным жилым домом и данных технического учета Каширского филиала ГУП МО «МОБТИ», на что имеются все технические основания для реального раздела жилого дома. Кадастровый инженер подготовил необходимый пакет документов для реального раздела жилого дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома, с последующей регистрацией права собственности на часть жилого дома, с приложением необходимых пакетов документов. ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области вынес решение о приостановке кадастрового учета, т.к. ч. 7 ст. 41 Закона не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Кадастровый инженер перепроверил подготовленный пакет документов и ошибок в своей работе не выявил.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно подает технический план помещения на электронном носителе (диске), приобщает его к поданному ДД.ММ.ГГГГ заявлению. ДД.ММ.ГГГГ он повторно получает отказ от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по тем же причинам ч. 7 ст. 41 Закона. Из-за необоснованных отказов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области нарушаются права собственника жилого дома, так как невозможно произвести реальный раздел жилого дома. 

Ответчик - управление Росреестра по Московской области просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ранее вынесенные решения о приостановке и (или) отказе на государственный кадастровый учет объектов недвижимости считает законными и обоснованными. 

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом определен, и спора между ними фактически нет. 

В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 и ФИО5 (до брака ФИО10) в равных долях принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв. м., кадастровый №, инвентарный №, 1 этаж, назначение: жилое. 

Как следует из договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО5, в целях прекращения долевой собственности, по установленному между сособственниками фактическому порядку пользования, при разделе дома истец приобретает в собственность изолированную часть указанного жилого дома с отдельным входом, общей площадью – 26,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты лит. А, помещение2 площадью 18,0 кв.м, лит А1, помещение 1 площадью 8,1 кв.м, веранда лит. а. ФИО5 получает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 25,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты лит. А, помещение 2 площадью 18,4 кв.м, лит А, помещение 1 площадью 7,5 кв.м, веранда лит. а1. 

Технический план помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» ФИО6 подтверждает вариант раздела указанного дома. 

Статьей 41 п.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлено основание для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости: 2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в многофункциональный центр с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – части дома, с приложением технической документации по разделу указанного дома. 

Решением межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудским районам управления Росреетра по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости и решением этого же отдела управления Росреетра по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления. В решении отмечено, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) и разделом II Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, и Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений» выявлено: нарушение ч. 7 ст. 41 Закона, не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

Пунктом 7 ст. 41 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре, либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями (п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 16 ч. 1 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению отнесено часть жилого дома. 

Суд отмечает, что, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. Следовательно, части жилого дома, образующие при его разделе, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО6 дал заключение, что кадастровые работы выполнялись в связи с созданием сособственниками ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО11) объектов недвижимости – частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию сособственниками ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО12). Им проведены работы по изготовлению чертежа, на котором отображено расположение помещений на дату проведения работ. Части дома изолированы и имеют отдельный вход. 

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участниками долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО15) достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества. Их договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным, подтвержден заключением кадастрового инженера. 

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Жилое помещение является частью жилого дома, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Отказ в осуществлении постановки на государственный кадастровый учет частей дома и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав допускается действующим законодательством. При разделе указанного жилого дома каждому из сособственников выделяются отдельные изолированные строения, с отдельным входом, и удовлетворение заявленных исковых требований не противоречит требованиям пункта 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ. 

Внесение соответствующих сведений в ГКН о части дома позволяют истцу реализовать право на раздел жилого дома и на признании права собственности на часть жилого дома. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 26,1 кв. м., жилой площадью – 18 кв. м., в разделе «Особые отметки» внести формулировку – «часть жилого дома на основании соглашения о добровольном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.