Дело № 2-2264/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в доме с мужем ФИО4, и дочерью ФИО3. За время проживания отремонтировали надворные постройки, отремонтировали дом, обрабатывают огород. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО4 умер. Более 40 лет истец владеет спорным домом на правах собственника, несет бремя содержания домовладения, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывала земельный участок, оплачивает налоги, иные платежи, спора нет. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месту проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.80).

Третье лицо ФИО5 не возражала против заявленных требований истца. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Как установлено в ходе судебного заседания, и следует из пояснений истца, представителя истца, материалов дела (л.д.6), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее-Дорошева-л.д.29) по частной расписке приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 являлась собственником 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Златоустовского городского народного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,18). 

Впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписок из ЕГРН (л.д.72,73, 81-86), данный жилой дом по техническим характеристикам преобразовался в два жилых самостоятельных дома: 

<

адрес>; 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8 (л.д.81-86). 

Как следует из пояснений истца, представителя истца, третьего лица, подтвержденных показаниями свидетеля ФИО7, материалов дела (л.д.7-11,17,20-23,25-28,29,30-33), истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в доме с мужем ФИО4, и дочерью ФИО3, были зарегистрированы в доме. За время проживания отремонтировали надворные постройки, отремонтировали дом, обрабатывают огород. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО4 умер. Более 40 лет истец владеет спорным домом на правах собственника, несет бремя содержания домовладения, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывала земельный участок, оплачивает налоги, иные платежи, спора нет. 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.71-73), общая площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> сведения о собственнике отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 40 лет, открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется спорным жилым домом, спора нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий : А.А.Яковлева

Решение не вступило в законную силу