дело № 2-991/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2018 г. г.Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Л.М.Раимова,

при секретаре Деевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя, в обоснование которого указал, что 04.12.2015 года между ним и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № 51\03 участия в долевом строительстве трехэтажного 66 квартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. по этому договору по окончании строительства истцу должна была быть передана 2-х комнатная квартира площадью 46,2 кв.м. стоимостью 1 478 400 руб. При сроке сдачи квартиры 29.06.2016 г. истцу она передана 23.01.2017 г. По мировому соглашению ответчик выплатил 30 000 руб. размер неустойки за период просрочки передачи жилого помещения с 01.03.2016 г. по 23.01.2018 г. составила 500 104,96 руб. С учетом вышеназванных обстоятельств истец просила взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму неустойки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф, расходы на оплату представителя 20 000 руб.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, от указанных лиц имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № 51/03 от 04.12.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, г. Ишимбай, на земельном участке в 65 м. на северо-запад от здания по 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом. Участок находится примерно в 65 м от ориентира по направлению на северо-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 29.02.2016 г. (п.п. 3.1, 6.1.1) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – двухкомнатную квартиру № на втором этаже общей проектной площадью 46,2 кв. м., жилой проектной площадью 28,64 кв.м. не позднее 29.02.2016 года. ФИО1 по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 1 478 400 руб. за счет собственных средств, и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по договору исполнил, в этой части спор отсутствует. 

Ответчиком обязательства по передаче истице квартиры выполнены 23.01.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Тем самым, положения договора о сроке сдачи квартиры ответчиком нарушены.

К заявлению приобщено соглашение от 21.06.2016 г., которым установлено, что с целью урегулирования вопроса о просрочке со стороны застройщика обязательств по договору долевого участия № 51\03 от 04.12.2015 г. ответчик обязывался передавать ежемесячно 10 000 руб., начиная с 01.06.2016 г. до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно представленных расходных кассовых ордеров от 29.06.2016 г. и 10..11.2016 г. ответчиком ФИО1 выплачено 30 000 руб.Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки исчислен за период с 01.03.2016 года по 23.01.2018 года, всего 694 дня. 

Между тем, акт приема-передачи спорной квартиры составлен сторонами 23.01.2017 г., поэтому период просрочки подлежит исчислению с 01.03.2016 г. по 22.01.2017 г. включительно, всего 322 дня. В связи с этим, задолженность по неустойке подлежит подсчету следующим образом:

1 478 400 х 2 х 1\300 х 7,25 х 322 = 230 088,32 руб.

230 088,32 руб. – 30 000 руб. = 200 088,32 руб. 

Ответчиком суду не заявлялось ходатайств о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому требования ст.333 ГК РФ в данном случае неприменимы.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истице нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По настоящему делу судом установлено, что направленная истцом претензия о необходимости исполнения условий договора ответчиком оставлена без ответа. В связи с этим, штраф подлежит взысканию с ответчика в размере 50% от удовлетворенной суммы иска в размере 100 044, 16 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 5 200,88 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 088,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в пользу потребителя 100 044,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 200,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.М.Раимов